物业服务合同纠纷 （2017）川06民终1547号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，被告系德阳市现代花园小区未售地下车位所有权人即业主，该小区业委会与原告签订的《现代花园住宅小区物业服务合同》应对其具有约束力。原告虽未提供其与被告签订的前期物业服务合同，但其作为现代花园小区的前期物业服务企业，在与业委会签订物业服务合同前实际为小区提供了物业服务，故双方建立了事实上的物业服务合同关系。另结合同一小区物业服务合同文本的统一性要求，原告提供的其与其他业主签订的《现代花园前期物业服务合同》文本可以作为调整原、被告前期物业服务合同关系的依据。经查，上述物业服务合同合法有效，原、被告双方应严格遵照履行。因此，根据物业服务合同约定及未售地下车位数量统计，被告应向原告支付2012年5月至2016年12月期间的物管费（含清运、电费）共计75300元[计算明细：2012年为8640元（54个×8个月×20元/月/个），2013年为15900元（53个×6个月×20元/月/个+53个×6个月×3

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，被告系德阳市现代花园小区未售地下车位所有权人即业主，该小区业委会与原告签订的《现代花园住宅小区物业服务合同》应对其具有约束力。原告虽未提供其与被告签订的前期物业服务合同，但其作为现代花园小区的前期物业服务企业，在与业委会签订物业服务合同前实际为小区提供了物业服务，故双方建立了事实上的物业服务合同关系。另结合同一小区物业服务合同文本的统一性要求，原告提供的其与其他业主签订的《现代花园前期物业服务合同》

四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川06民终1547号上诉人（原审被告）：四川现代科技职业学校，住所地：四川省德阳市。法定代表人：苏华，董事长。委托诉讼代理人：曾维军，主任。委托诉讼代理人：李凊，四川博绅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：德阳市万和物业服务有限公司，住所地：四川省德阳市。法定代表人：曾家荣，总经理。委托诉讼代理人：刘向清，四川环峰律师事务所律师。上诉人四川现……