商品房销售合同纠纷 （2019）湘10民终1464号

本案系房屋买卖合同纠纷中的商品房预售合同纠纷。廖玉燕与美世界公司自愿签订上述《郴州市商品房买卖合同》，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现对双方当事人争议的问题评判如下：一、本诉部分。美世界公司辩称其逾期交房主要是因施工期间恶劣天气、郴州市创文明城市等不可抗力原因导致。美世界公司提交的证据不足以证明其所称的上述情况符合不可抗力的构成要件，不足以证明其至今尚未交房是上述原因所致，故对美世界公司提出的上述抗辩理由，不予采信。廖玉燕在约定的交房日之前支付了全部购房款，美世界公司却至今未按约定履行交房义务，已逾期二年以上，而且也未能举证证明存在上述合同第九条约定的可以延期交房的情形，因此美世界公司逾期交房已构成违约，廖玉燕要求其承担逾期交房违约责任，符合合同约定和法律规定，予以支持。美世界公司辩称每日万分之二计算违约金明显高于银行同期贷款利率，且超过造成损失的30%，请求予以核减。双方合同约定的计算逾期交房违约金、逾期付款违约金的标准是相同的，均是按每日万分之二（年利率为7.3%）计算，美世界公司并未举证证明上述合同约定的按每日万分之二计算的逾期交房违约金已

本案系房屋买卖合同纠纷中的商品房预售合同纠纷。廖玉燕与美世界公司自愿签订上述《郴州市商品房买卖合同》，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现对双方当事人争议的问题评判如下：一、本诉部分。美世界公司辩称其逾期交房主要是因施工期间恶劣天气、郴州市创文明城市等不可抗力原因导致。美世界公司提交的证据不足以证明其所称的上述情况符合不可抗力的构成要件，不足以证明其至今尚未交房是上述原因所致，故对美世界公司提出的上述抗辩理由，不予采信。廖玉燕在约定的交房日之前支付了全部购房款，美世界公司却至今未按约定履行交房义务，已逾期二年以上，而且也未能举证证明存在上述合同第九条约定的可

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终1464号上诉人（原审被告、反诉原告）：郴州市美世界房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区健康路与国庆路交汇处北湖新世界****。法定代表人：曾楷峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓伍军，男，该公司法务。委托诉讼代理人：邝洪波，湖南奋斗者律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：廖玉燕，女，1982年3月2日出生，汉族，住……