物业服务合同纠纷 （2019）粤0118民初2521号
裁判要旨
碧桂园增城分公司与林文佳签订的《碧桂园凤凰城前期物业服务协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的效力性、强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行义务。 碧桂园增城分公司已依约对案涉房屋提供了物业管理服务，且林文佳已于2018年1月6日接收涉案房屋，故林文佳应按上述协议的约定交纳物业服务费。 现碧桂园增城分公司主张林文佳未交纳2018年1月至2019年1月的物业服务费，林文佳并无证据证明其已交纳上述期间的物业服务费，且林文佳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。 本院采信碧桂园增城分公司的主张，故碧桂园增城分公司主张林文佳应支付自2018年1月至2019年1月的物业服务费，本院予以支持。 经核算，房屋的每月物业服务费为213.96元（106.98平方米×2元/平方米），上述期间内的物业服务费合计2781.48元（213.96元/月×13个月）。 至于违约金的问题，根据碧桂园增城分公司与林文佳签订的《碧桂园凤凰城前期物业服务协议》的约定，林文佳不按约定时间交纳费用的，碧桂园增城分公司有权要求林文佳支付从逾期之日起每日千分之五的违约金，现碧桂园增城分公司主张违约金从欠费
摘要
广东碧桂园物业服务股份有限公司增城分公司与林文佳物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初2521号原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司增城分公司，住所地广州市增城区新塘镇南安村。 负责人：陈宇辉。 委托诉讼代理人：林源，男，系该司员工。 委托诉讼代理人：罗来梅，女，系该司员工。 被告：林文佳，男，1993年10月10日出生，汉族，住广东省陆丰市。 原告广东碧桂园物业服务股份有限公司增城分公司（以下简称碧桂园增城分公……