房屋买卖合同纠纷 （2019）粤12民终2668号

本案是房屋买卖合同纠纷。吴周来、温雪燕与德庆名雅公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方当事人的真实意思表示，且合同内容没有违反国家法律、法规强制性规定，为有效合同，双方当事人应严格遵守合同约定，全面履行合同义务。吴周来、温雪燕购买德庆名雅公司开发建设的商品房，依约支付了购房款，德庆名雅公司已将房屋交付给吴周来、温雪燕，但是，德庆名雅公司开发建设的房屋未能取得建设工程竣工验收资料，导致吴周来、温雪燕购买的商品房至今未能办理房屋所有权证书，依照合同的约定构成违约，德庆名雅公司应当承担违约责任，即向吴周来、温雪燕支付逾期完成房屋所有权登记违约金。德庆名雅公司交付商品房给吴周来、温雪燕的时间为2016年4月30日，吴周来、温雪燕应当取得该商品房的房屋所有权证书时间为2017年4月30日，依照合同约定，违约金应从2017年5月1日起至实际完成房屋所有权登记之日止，每日按购房款506952元的万分之0.5计算。关于德庆名雅公司认为至今未能办理房屋所有权登记手续，是由于承建商肇庆市建筑工程有限公司违约（拒不提交竣工验收资料）造成，所以原因不在德庆名雅公司，其不应承担违约责任的抗辩意见。根据《中

本案是房屋买卖合同纠纷。吴周来、温雪燕与德庆名雅公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方当事人的真实意思表示，且合同内容没有违反国家法律、法规强制性规定，为有效合同，双方当事人应严格遵守合同约定，全面履行合同义务。吴周来、温雪燕购买德庆名雅公司开发建设的商品房，依约支付了购房款，德庆名雅公司已将房屋交付给吴周来、温雪燕，但是，德庆名雅公司开发建设的房屋未能取得建设工程竣工验收资料，导致吴周来、温雪燕购买的商品房至今未能办理房屋所有权证书，依照合同的约定构成违约，德庆名雅公司应当承担违约责任，即向吴周来、温雪燕支付逾期完成房屋所有权登记违约金。德庆名雅公司交付商品房给吴周来、温雪燕的时间为2

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终2668号上诉人（原审被告）：德庆县名雅房地产开发有限公司，住所地广东省德庆县********梁宅第二卡商铺。法定代表人：梁燕红，该公司经理。委托诉讼代理人：禤青，广东网际律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈海浪，广东网际律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴周来，男，1960年7月12日出生，汉族，住广东省德庆县**********……