房屋租赁合同纠纷 （2015）青民一终字第1403号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，承租人支付租金的合同。董文喜与杜守义签订厂房设备租赁合同后，杜守义亦依约将租赁的厂房设备交付董文喜使用，董文喜按约给付杜守义第一年的租金238000元。涉案的租赁合同虽系双方当事人的真实意思表示，但租赁合同的厂房应当是合法建筑。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。杜守义在一审法庭辩论终结前未能提交涉案房屋建设工程规划许可证或临时建筑审批手续，且杜守义提交的已缴纳涉案厂房的各种税费、企业工商登记等证据也无法证明涉案厂房具有合法的建设工程规划许可证明。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人的利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益的；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。杜守

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，承租人支付租金的合同。董文喜与杜守义签订厂房设备租赁合同后，杜守义亦依约将租赁的厂房设备交付董文喜使用，董文喜按约给付杜守义第一年的租金238000元。涉案的租赁合同虽系双方当事人的真实意思表示，但租赁合同的厂房应当是合法建筑。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。杜守义在一审法庭辩论终结前未能提交涉案房屋建设工程

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第1403号上诉人（原审被告）杜守义。委托代理人屈希杰，山东海政律师事务所律师。被上诉人（原审原告）董文喜。委托代理人刘正科，即墨中盛法律服务所法律工作者。上诉人杜守义因与被上诉人董文喜房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省即墨市人民法院（2015）即民初字第386号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终……