房屋买卖合同纠纷 （2016）冀01民终742号

商品房认购协议是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同或者商品房现房买卖合同之前所签订的约束合同双方当事人就特定房产进行特定交易的协议。本案中，原被告签订的《认购协议》系双方意思的真实表示，为有效合同，当事人双方应按照协议约定履行自己的义务。被告未在约定的期限交付原告房屋，根据双方的约定，原告可以解除该《认购协议》。在该协议解除后，被告应退还原告相应的购房款，并依约承担相应的赔偿责任。原告选择定金罚则是其对自己诉讼权利的合法处分，予以准许。被告称逾期交房系政府行为所致，属不可抗力，但被告并未提交证据证实其主张，故对其辩解不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十六条之规定，判决：一、解除原告杨建与被告石家庄宏晟达房地产开发有限公司2013年9月10日签订的《认购协议》。二、被告石家庄宏晟达房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告杨建购房款111910元，并双倍返还定金20000元，共计131910元。案件受理费1536元，由被告负担。判后，石家庄宏晟达房地产开发有限公司不服提起上诉，其上诉的主要理由是：针对原审法院认定上诉人因政府行

商品房认购协议是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同或者商品房现房买卖合同之前所签订的约束合同双方当事人就特定房产进行特定交易的协议。本案中，原被告签订的《认购协议》系双方意思的真实表示，为有效合同，当事人双方应按照协议约定履行自己的义务。被告未在约定的期限交付原告房屋，根据双方的约定，原告可以解除该《认购协议》。在该协议解除后，被告应退还原告相应的购房款，并依约承担相应的赔偿责任。原告选择定金罚则是其对自己诉讼权利的合法处分，予以准许。被告称逾期交房系政府行为所致，属不可抗力，但被告并未提交证据证实其主张，故对其辩解不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀01民终742号上诉人（原审被告）石家庄宏晟达房地产开发有限公司。法定代表人张燕南，该公司董事长。委托代理人马志国、褚征，该公司员工。被上诉人（原审原告）杨建。委托代理人潘华欣，石家庄中原法律服务所法律工作者。上诉人石家庄宏晟达房地产开发有限公司（以下简称宏晟达公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服石家庄市鹿泉区人民法院（2015）鹿民一初字第……