房屋买卖合同纠纷 （2021）京01民终2948号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当依照约定全面履行自己的义务。本案中，玲珑花园物业公司与李少敏签订《北京市外销商品房预售契约》系双方真实意思表示，依法有效。双方当事人应依约履行，玲珑花园物业公司应当积极履行合同义务，为李少敏办理房屋登记手续，故法院对李少敏的诉讼请求予以支持。对于玲珑花园物业公司反诉主张的要求李少敏支付购房款770539.4元及利息的诉讼请求。玲珑花园物业公司表示在2004年曾向李少敏发信主张剩余房款及利息，但未提交证据证明李少敏已收到函件。虽然2019年10月28日玲珑花园物业公司与李少敏签订了《房价确认书》，但只是对房价进行了最终的确定，该确认书中李少敏并未表示同意支付剩余房款。玲珑花园物业公司亦未提交证据证明其于2004年之后向李少敏催要欠款，故对于玲珑花园物业公司的反诉请求，已超过诉讼时效，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十二条的规定，判决：一、北京玲珑花园物业发展有限公司于本判决生效后三十日内协助李少敏办理北京市海淀区2412号房屋的所有权转移登

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当依照约定全面履行自己的义务。本案中，玲珑花园物业公司与李少敏签订《北京市外销商品房预售契约》系双方真实意思表示，依法有效。双方当事人应依约履行，玲珑花园物业公司应当积极履行合同义务，为李少敏办理房屋登记手续，故法院对李少敏的诉讼请求予以支持。对于玲珑花园物业公司反诉主张的要求李少敏支付购房款770539.4元及利息的诉讼请求。玲珑花园物业公司表示在2004年曾向李少敏发信主张剩余房款及利息，但未提交证据证明李少敏已收到函件。虽然2019年10月28日玲珑花园物业公司与李少敏签订了《房价确认书》，但只是对房价进行了最终的确定，该确认书中李少敏并未表示同意支

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终2948号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京玲珑花园物业发展有限公司，住所地北京市海淀区蓝靛厂南路59号玲珑花园中心会所一层。法定代表人：郑连营，董事长。委托诉讼代理人：钟宇清，北京市高界（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李少敏，男，1956年6月18日出生，汉族，住北京市海淀区。上诉人北京玲珑花园物业发展有限公司……