建设用地使用权纠纷 （2015）穗中法民五终字第6050号

秦鉴湖与南岗居委会签订的《有偿使用土地合同》、《有偿商住宅基地合同》从其内容分析，是集体土地所有者将一定年限的集体建设用地使用权让与土地使用者，土地使用者支付出让价款的行为，因此本案性质属于集体建设用地使用权出让纠纷。上述两份合同是双方当事人真实的意思表示，与我国现行的法律、行政法规并不相悖，是有效合同，对双方当事人具有约束力，双方应诚信履行。虽然双方未向土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续，但鉴于秦鉴湖已向南岗居委会支付合同约定的土地使用费，南岗居委会也将（91）穗城东1503号《建设用地规划许可证》项下红某范围内土地交付给秦鉴湖进行建设开发，双方已经实际履行多年，因此，秦鉴湖已经实际取得（91）穗城东1503号《建设用地规划许可证》项下红某范围内的建设用地使用权，依法应受法律保护。本案一审双方争议的焦点：一、本案争议的地块是否属于上述两份合同范围内的受让土地；二、南岗居委会、秦怀苏、环球培训公司责任承担的认定。关于第一焦点：首先，2000年5月8日秦鉴湖与南岗居委会签订的《有偿使用土地合同》已约定秦鉴湖受让土地使用权的范围包括（91）穗城东1503号《建设用地规划许可证》

秦鉴湖与南岗居委会签订的《有偿使用土地合同》、《有偿商住宅基地合同》从其内容分析，是集体土地所有者将一定年限的集体建设用地使用权让与土地使用者，土地使用者支付出让价款的行为，因此本案性质属于集体建设用地使用权出让纠纷。上述两份合同是双方当事人真实的意思表示，与我国现行的法律、行政法规并不相悖，是有效合同，对双方当事人具有约束力，双方应诚信履行。虽然双方未向土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续，但鉴于秦鉴湖已向南岗居委会支付合同约定的土地使用费，南岗居委会也将（91）穗城东1503号《建设用地规划许可证》项下红某范围内土地交付给秦鉴湖进行建设开发，双方已经实际履行多年，因此，秦鉴湖已经

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第6050号上诉人(原审被告):广州市黄埔区南岗街南岗社区居民委员会，住广州市黄埔区。法定代表人：秦泽权，职务：主任。委托代理人：莫邪，广东广大律师事务所律师。委托代理人：邓向龙，广东广大律师事务所律师。被上诉人(原审原告):秦鉴湖，住广州市黄埔区。委托代理人：贾平，广东法纳川穹律师事务所律师。委托代理人：钟世红，广东法纳川穹律师……