房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终14778号

祝颖委托代理人陶小玲与萧艳兰于2016年10月1日签订《二手房买卖合同》是祝颖、萧艳兰双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。祝颖、萧艳兰应按照合同约定全面履行自己的义务。祝颖已于2016年10月2日向萧艳兰转账支付部分购房款，根据《深圳市不动产登记中心关于XX轩X塔楼14F房产过户问题的复函》及深圳市不动产登记中心于2017年4月21日作出《购房资格证明》的内容，祝颖在新政后仍具备购买涉案房产的资格，祝颖以新政后不具备购房资格为由拒不履行涉案《二手房买卖合同》的行为已构成合同约定的“根本违约”，萧艳兰有权据此解除涉案买卖合同并要求祝颖支付违约金。合同解除，萧艳兰应向祝颖返还其已支付的定金人民币50000元，其中人民币10000元托管在第三人处，该笔款项应由第三人向祝颖径付。祝颖虽主张调低违约金，但并未提交证据证明违约金过高，应承担举证不能的不利后果，故萧艳兰主张祝颖依合同约定向其支付违约金人民币400000元的诉讼请求，一审法院予以支持。本案系买卖合同纠纷，第三人与祝颖、萧艳兰系居间合同关系，第三人在陈述中主张的居间报酬，本案不作处理，第三人应另循法律途径

祝颖委托代理人陶小玲与萧艳兰于2016年10月1日签订《二手房买卖合同》是祝颖、萧艳兰双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。祝颖、萧艳兰应按照合同约定全面履行自己的义务。祝颖已于2016年10月2日向萧艳兰转账支付部分购房款，根据《深圳市不动产登记中心关于XX轩X塔楼14F房产过户问题的复函》及深圳市不动产登记中心于2017年4月21日作出《购房资格证明》的内容，祝颖在新政后仍具备购买涉案房产的资格，祝颖以新政后不具备购房资格为由拒不履行涉案《二手房买卖合同》的行为已构成合同约定的“根本违约”，萧艳兰有权据此解除涉案买卖合同并要求祝颖支付违约金。合同解除，萧艳兰应

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤03民终14778号上诉人（原审原告、反诉被告）：祝颖，女，满族，1978年9月3曰出生，住所地：广东省深圳市罗湖区,委托诉讼代理人：李乙帆，广东世纪人律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓伟强，广东世纪人律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告)：萧艳兰，香港特别行政区居民，女，1980年6月22日出生，委托诉讼代理人：沈瑞环，广东嘉得信律……