房屋租赁合同纠纷 （2017）黔03民终1024号

张健、天路房地产公司为房屋租赁达成的《座谈纪要》等同于房屋租赁合同，该《座谈纪要》系双方真实意思表示，对当事人具有约束力，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”规定，张健要求天路房地产公司按《座谈纪要》的约定支付租金理由成立，予以支持，对租金的金额，因双方约定租金的支付方式为半年支付一次，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条仍不能确定，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。”规定，张健要求天路房地产公司支付2014年7月1日至2016年6月30日的租金共计82026元（21.70平方米×150元/平方米×12个月+21.70平方米×165元/平方米×12个月）理由成立，予以支持，超过部分的主张，因租赁期未届满，张健无权主张租金，故不予支持。天路房地产公司辩称张健未向天

张健、天路房地产公司为房屋租赁达成的《座谈纪要》等同于房屋租赁合同，该《座谈纪要》系双方真实意思表示，对当事人具有约束力，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”规定，张健要求天路房地产公司按《座谈纪要》的约定支付租金理由成立，予以支持，对租金的金额，因双方约定租金的支付方式为半年支付一次，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条仍不能确定，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终1024号上诉人（原审被告）泸州天路房地产投资有限公司，住所地：泸县牛滩镇街村，组织机构代码66025369-5。法定代表人：邓先贵，公司董事长。委托诉讼代理人：周正芳，贵州仁致律师事务所律师，代理权限为特别授权诉讼代理。委托诉讼代理人：王朝永，贵州仁致律师事务所律师，代理权限为特别授权诉讼代理。被上诉人（原审原告）：张健，男，196……