房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民三终字第1031号

原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告已按照合同约定将首付款25万元支付给被告，被告未在约定的交房时间交付房屋，已构成违约。在被告缺席的情况下，根据原告陈述，被告曾将5万元退还原告并表示房子不卖了，被告该行为已构成擅自解除合同，故原告要求解除合同、返还首付款25万元并支付违约金的诉讼请求，原审法院予以支持。关于违约金的计算标准，根据合同约定，若被告擅自解除合同，原告有权要求被告继续履行合同或要求退还已付房款，并有权要求被告支付按照同期银行贷款利率计算的利息款，同时有权要求支付违约金20万元。原告按照被告逾期交房分三段计算违约金的计算方法要求被告支付违约金共计175000元，不超过合同约定的标准，原审法院予以支持。上述款项共计425000元。被告已向原告支付5万元，故被告还应向原告支付375000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律之规定，判决如下：一、解除原、被告签订的房屋买卖合同；二、自本判决生效之日起十日内，被告郭臻向原告王俊辉支付房款及违约金共计375000元。

原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告已按照合同约定将首付款25万元支付给被告，被告未在约定的交房时间交付房屋，已构成违约。在被告缺席的情况下，根据原告陈述，被告曾将5万元退还原告并表示房子不卖了，被告该行为已构成擅自解除合同，故原告要求解除合同、返还首付款25万元并支付违约金的诉讼请求，原审法院予以支持。关于违约金的计算标准，根据合同约定，若被告擅自解除合同，原告有权要求被告继续履行合同或要求退还已付房款，并有权要求被告支付按照同期银行贷款利率计算的利息款，同时有权要求支付违约金20万元。原告按照被告逾期交房分三段计算违约金的计算方法要求被告支付违约金共

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第1031号上诉人（原审被告）郭臻，男，1977年3月24日出生。委托代理人郭辉，河南博正律师事务所律师。被上诉人王俊辉，男，1984年7月1日生。上诉人郭臻因与被上诉人王俊辉房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市管城区人民法院（2014）管民二初字第1070号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上……