房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁03民终390号

唐晓华称不知张秀丽将涉案房屋卖予王大，并未授权张秀丽卖房，而是让张秀丽将房屋出租收取租赁费。因王大与张秀丽（代唐晓华）签订了房屋买卖协议后，王大交付房款，张秀丽将涉案房屋的房产证及唐晓华领取房产证的缴费单据交付给王大，张秀丽虽不是房屋的所有权人，唐晓华也未认可张秀丽卖房，但通过双方履行协议的交易行为，王大有理由相信张秀丽有权代理唐晓华卖房，张秀丽代唐晓华卖房是有效的，且王大入住涉案房屋后一直居住至今，故王大与张秀丽代唐晓华签订的房屋买卖协议合法有效，予以确认。唐晓华与代理人张秀丽应协助王大办理过户手续。王大要求唐晓华、张秀丽将位于淄川区淄矿路215号4分会25号楼502室房屋产权证过户到其名下，予以支持。关于诉讼时效问题，因该案是王大要求唐晓华、张秀丽协助履行合同约定买卖房屋的过户义务，是一种物上请求权，并不是债权请求权，不适用诉讼时效的相关规定，且诉讼时效期间从王大知道或应当知道权利受侵害时起，买卖双方未约定过户期限，故王大起诉符合法律规定，其民事权利应当予以保护。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：

唐晓华称不知张秀丽将涉案房屋卖予王大，并未授权张秀丽卖房，而是让张秀丽将房屋出租收取租赁费。因王大与张秀丽（代唐晓华）签订了房屋买卖协议后，王大交付房款，张秀丽将涉案房屋的房产证及唐晓华领取房产证的缴费单据交付给王大，张秀丽虽不是房屋的所有权人，唐晓华也未认可张秀丽卖房，但通过双方履行协议的交易行为，王大有理由相信张秀丽有权代理唐晓华卖房，张秀丽代唐晓华卖房是有效的，且王大入住涉案房屋后一直居住至今，故王大与张秀丽代唐晓华签订的房屋买卖协议合法有效，予以确认。唐晓华与代理人张秀丽应协助王大办理过户手续。王大要求唐晓华、张秀丽将位于淄川区淄矿路215号4分会25号楼502室房屋产权证过户到其名下

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁03民终390号上诉人（原审被告）：唐晓华，女，1967年1月5日出生，汉族，现住山东省淄博市张店区。委托诉讼代理人：尹超，山东格睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王大，男，1987年10月21日出生，汉族，现住淄川区。委托诉讼代理人：陈伟，山东杰盟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张秀丽，女，1968年1月11出生，汉族，现住淄川……