物业服务合同纠纷 （2017）辽11民终595号

业主居住的小区设立物业服务部门符合业主的利益需求，原告是在取得从业资质后经原物业公司依合同转让进驻该小区进行物业服务，并按照原物业服务合同延续服务内容实际进行物业管理服务。按照法律规定，业主有通过业主大会决定选聘、解聘物业公司的权利，在未经业主大会决定是否对原告单位解聘前，被告不应以拒交物业费作为对抗方式。同时，虽然被告提出原告作为物业服务部门有服务未到位之处，但原告单位在服务期间并没有根本性地违反物业管理合同的约定，因此被告拒交物业费的抗辩理由不成立。但考虑到原告在前期管理小区期间存在管理不到位等部分情况，因此，双方违约责任相抵，被告对原告起诉被告所拖欠的物业费可不予支付逾期违约金。综上，原告既已进行物业管理服务，被告应当按照原合同的约定交纳物业服务费，故原告的诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：被告李阳益于本判决十日内给付所拖欠原告盘锦盛美佳鑫物业管理有限公司2015年1月1日至2016年12月31日间的物业费981.36元。逾期履行，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期

业主居住的小区设立物业服务部门符合业主的利益需求，原告是在取得从业资质后经原物业公司依合同转让进驻该小区进行物业服务，并按照原物业服务合同延续服务内容实际进行物业管理服务。按照法律规定，业主有通过业主大会决定选聘、解聘物业公司的权利，在未经业主大会决定是否对原告单位解聘前，被告不应以拒交物业费作为对抗方式。同时，虽然被告提出原告作为物业服务部门有服务未到位之处，但原告单位在服务期间并没有根本性地违反物业管理合同的约定，因此被告拒交物业费的抗辩理由不成立。但考虑到原告在前期管理小区期间存在管理不到位等部分情况，因此，双方违约责任相抵，被告对原告起诉被告所拖欠的物业费可不予支付逾期违约金。综上，原

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽11民终595号上诉人（原审被告）：李阳益，住辽宁省盘锦市双台子区。被上诉人（原审原告）：盘锦盛美佳鑫物业管理有限公司，住所地辽宁省盘锦市双台子区利民路。法定代表人：周俊山，该公司总经理。上诉人李阳益与被上诉人盘锦盛美佳鑫物业管理有限公司（物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服盘锦市双台子区人民法院（2017）辽1102民初346号民事判决，向……