商品房预售合同纠纷 （2021）桂08民再32号

一、关于合同效力认定的问题。原、被告订立的《商品房预售合同》，属平等民事主体经协商一致签订的合同，意思真实表示，且没有违反法律强制性规定，合同合法、有效。二、关于原告主张被告支付逾期交房违约金的问题。原告现提供的华源大市场业主收楼确认书，证实原告于2016年4月21日接收房屋，依理可以确认2016年4月21日为收房时间。但原告提供的民事起诉状中又自认被告于2015年12月31日通知办理房屋交接，被告未能提供证据证实其何时将上述通知书送达给原告，那么推定2015年12月31日为被告原告发出通知之日，原告未能提供证据因被告的原因导致未能收房，那么依合同约定，应从被告通知之日即2015年12月31日起算30日的次日即2016年1月31日可确认为原告收房日期。涉案合同约定被告应于2015年5月30日前交房，故诉讼时效期间应从2015年5月31日起算，原、被告于2016年4月21日就逾期交房违约金达成了协议，本案诉讼时效从2016年4月21日重新计算，而原告于2019年9月23日起诉，已超过三年的诉讼时效，故被告主张原告的起诉超过诉讼时效的辩解理由成立，予以采纳。原、被告就迟延交房违约金的 6

一、关于合同效力认定的问题。原、被告订立的《商品房预售合同》，属平等民事主体经协商一致签订的合同，意思真实表示，且没有违反法律强制性规定，合同合法、有效。二、关于原告主张被告支付逾期交房违约金的问题。原告现提供的华源大市场业主收楼确认书，证实原告于2016年4月21日接收房屋，依理可以确认2016年4月21日为收房时间。但原告提供的民事起诉状中又自认被告于2015年12月31日通知办理房屋交接，被告未能提供证据证实其何时将上述通知书送达给原告，那么推定2015年12月31日为被告原告发出通知之日，原告未能提供证据因被告的原因导致未能收房，那么依合同约定，应从被告通知之日即2015年12月31日

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂08民再32号 再审申请人(一审被告、二审上诉人)：桂平市华源化工建材有限公司，住所地：广西桂平市桂金路口中山南路东侧鑫盛家园。 法定代表人：程燕。 委托诉讼代理人：屈建国，广西和清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑燕君，广西佑成律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：蒋梅杰，女，1979年12月27日出生，汉族，……