物权保护纠纷 （2016）粤01民终9876号

涉案的广州市海珠区红卫村大塘元龙一巷8号房屋已于2004年2月25日登记李耀辉为权属人。虽然原李志忠均确认该房屋于2010年进行了重建，对此，李志忠认为全部属于其出资所建，但没有提交各方当事人对此曾有重新分配房屋产权份额的约定，也没有证据证实李耀辉将涉案房屋份额赠与给李志忠。因此，上述房屋的权属并未发生变更。同时，李耀辉亦举证证明其与妻子何月平已明确约定该房屋归李耀辉个人所有。据此，李耀辉要求确认其是涉案房屋（1层、建基面积38.13平方米，建筑面积38.13平方米）的所有权人，有理，原审法院予以支持。至于超出房地产权证载明的面积以外的房屋部分，因未经相关部门核准是否属于合法建筑，故在相关行政部门未作处理前，该权属本案不作判处。李志忠主张其出资改建房屋，属于另一法律关系，本案不作调处。李志忠不当持有涉案房屋的房地产权证，理应归还给李耀辉。关于交还房屋及支付租金的问题。李耀辉现要求李志忠立即腾退涉案房屋。根据查明的事实，反映涉案房屋改建后一直由李志忠管业，并从2010年12月底起至2013年5月，从2014年5月起至今一直出租给他人居住。李耀辉作为房屋权属人，要求管业人李志忠交还该房屋，

涉案的广州市海珠区红卫村大塘元龙一巷8号房屋已于2004年2月25日登记李耀辉为权属人。虽然原李志忠均确认该房屋于2010年进行了重建，对此，李志忠认为全部属于其出资所建，但没有提交各方当事人对此曾有重新分配房屋产权份额的约定，也没有证据证实李耀辉将涉案房屋份额赠与给李志忠。因此，上述房屋的权属并未发生变更。同时，李耀辉亦举证证明其与妻子何月平已明确约定该房屋归李耀辉个人所有。据此，李耀辉要求确认其是涉案房屋（1层、建基面积38.13平方米，建筑面积38.13平方米）的所有权人，有理，原审法院予以支持。至于超出房地产权证载明的面积以外的房屋部分，因未经相关部门核准是否属于合法建筑，故在相关行政

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终9876号上诉人（原审被告）李志忠，住所地广州市海珠区。委托代理人江珍来，广东红棉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李耀辉，住所地广州市海珠区。委托代理人李强，广州金鹏律师事务所律师。上诉人李志忠因与被上诉人李耀辉物权保护纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2015）穗海法生民初字第956号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议……