房屋买卖合同纠纷 （2017）苏07民终1398号

关于中豪房地产公司是否应给付认购诚意金100万元和利息，以及利息按年利率24%计算是否过高的问题。原审法院认为，蒋廷敏、中豪房地产公司签订的《协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，蒋廷敏、中豪房地产公司均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，在蒋廷敏支付认购诚意金后十六个月，中豪房地产公司仍未通知蒋廷敏签订正式购房合同，双方于2015年11月3日达成《还款协议书》，约定中豪房地产公司全额退还认购诚意金100万元并另支付利息80万元，共计180万元，中豪房地产公司亦按约先后返还120万元，但未在9个月付清，根据《还款协议书》第3条约定，蒋廷敏未在9个月内收到全款180万元，该份协议作废，双方仍按2011年2月21日签订的《协议书》执行。根据《协议书》第九条的约定，中豪房地产公司未按约通知蒋廷敏签订正式购房合同，中豪房地产公司构成违约，应当承担返还认购诚意金、支付违约金的相关法律责任。蒋廷敏有权放弃认购该物业，届时其所支付的认购诚意金中豪房地产公司按24%的年利率计算利息并于三十天内一并退还给蒋廷敏。故中豪房地产公司应当退还蒋廷敏所支付的认购诚意金100万元，并支付利息（利息均按年利

关于中豪房地产公司是否应给付认购诚意金100万元和利息，以及利息按年利率24%计算是否过高的问题。原审法院认为，蒋廷敏、中豪房地产公司签订的《协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，蒋廷敏、中豪房地产公司均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，在蒋廷敏支付认购诚意金后十六个月，中豪房地产公司仍未通知蒋廷敏签订正式购房合同，双方于2015年11月3日达成《还款协议书》，约定中豪房地产公司全额退还认购诚意金100万元并另支付利息80万元，共计180万元，中豪房地产公司亦按约先后返还120万元，但未在9个月付清，根据《还款协议书》第3条约定，蒋廷敏未在9个月内收到全款180万元，该份协议作废，双

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏07民终1398号上诉人（原审被告）：连云港中豪房地产开发有限公司。法定代表人：陈伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈华霞，江苏云港律师事务所律师。委托诉讼代理人：张长平，江苏云港律师事务所律师。被上诉人(原审原告)蒋廷敏，男，汉族，1962年11月5日生，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：范斌，江苏田湾律师事务所律师。上诉人连云港中豪房地……