房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1960号

广州市一德路178号大楼是天主教广州教区的产业，天主教广州教区对其依法享有占有、使用、收益、处分的权利。2009年12月1日至2012年5月22日期间，天主教广州教区将包含涉讼房屋在内的部分场地出租给陈水龙，而刘运喜在此期间曾作为陈水龙的委托代理人代为管理该部分场地有关租赁事宜的事实，已有生效判决对其进行认定，故刘运喜自行设立“龙运楼管理处”并刻制公章与李锡忠签订《天主教龙运楼房屋租赁合同》、收取李锡忠租金等行为，实际上均是以陈水龙的委托代理人的身份代为管理涉讼房屋租赁事宜的行为，因陈水龙已于2012年5月22日与天主教广州教区解除了涉讼场地的租赁关系，并于同日终止了与刘运喜的委托关系，故现刘运喜无权以个人名义起诉要求解除与李锡忠签订的两份《天主教龙运楼房屋租赁合同》，亦无权要求李锡忠向其支付租金。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（一）项、第一百五十四条第一款第（三）项的规定，原审法院做出如下裁定：驳回刘运喜的起诉。上诉人不服原审裁定，向本院提起上诉称：一、上诉人有权以个人名义要求被上诉人支付租金。上诉人于2009年8月2日及2010年2月10日以个人名

广州市一德路178号大楼是天主教广州教区的产业，天主教广州教区对其依法享有占有、使用、收益、处分的权利。2009年12月1日至2012年5月22日期间，天主教广州教区将包含涉讼房屋在内的部分场地出租给陈水龙，而刘运喜在此期间曾作为陈水龙的委托代理人代为管理该部分场地有关租赁事宜的事实，已有生效判决对其进行认定，故刘运喜自行设立“龙运楼管理处”并刻制公章与李锡忠签订《天主教龙运楼房屋租赁合同》、收取李锡忠租金等行为，实际上均是以陈水龙的委托代理人的身份代为管理涉讼房屋租赁事宜的行为，因陈水龙已于2012年5月22日与天主教广州教区解除了涉讼场地的租赁关系，并于同日终止了与刘运喜的委托关系，故现刘

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）穗中法民五终字第1960号上诉人（原审原告）刘运喜，男，1963年6月5日出生，汉族，住广州市。委托代理人郑铭，广东南方福瑞德律师事务所律师。委托代理人王晓莉，广东南方福瑞德律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）李锡忠，男，1965年6月5日出生，汉族，住广州市、二楼餐厅。委托代理人毛海波，广东法制盛邦律师事务所律师。上诉人刘运喜因与被上诉人……