（2018）黑08行终16号

原告女儿杜鑫与黑龙江东辰房地产开发有限公司签订的房屋征收、补偿安置协议书真实、有效，刘利民就此未提出异议，视为认可。据此，第三人佳木斯东辰房地产开发有限公司应为原告刘利民安置房屋。原告刘利民提起诉讼，主体适格。原佳木斯市莲江口房产管理处于2016年7月26日变更为被告的内设机构，故被告主体适格。2012年3月14日起，黑龙江东辰房地产开发有限公司的权利义务由第三人东辰公司行使，故第三人佳木斯东辰房地产开发有限公司主体适格。依据《房屋登记办法》第二十五条规定：“房屋登记机构应当根据房屋登记薄的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书”。《房屋登记办法》第四十三条规定：“申请抵押权登记，应当提交下列文件：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）主债权合同；（五）其他必要材料。根据上述规定，办理房屋他项权证必须具备登记薄及房屋所有权证书或者房地产权证书，本案中，被告在没有房屋登记薄和房屋所有权证书或者房地产权证书必备要件的情况下，为第三人李明颁发他项权证事实不清、主要证据不足，未尽到审查义务，被告的行政行为属于程序违法，应当予以撤销。依据《房屋登记办

李明、佳木斯市不动产登记中心城乡建设行政管理:房屋登记管理(房屋登记)二审行政判决书

黑龙江省佳木斯市中级人民法院行 政 判 决 书（2018）黑08行终16号上诉人（原审第三人）李明，男，1977年5月20日出生，汉族，住佳木斯市向阳区。上诉人（原审被告）佳木斯市不动产登记中心,住所地佳木斯市政府*号楼。法定代表人付礼鹏，主任。委托代理人徐庆国，该中心副主任。委托代理人高云超，该中心法律顾问。被上诉人（原审原告）刘利民，女，1970年2月26日出生，汉族，住佳木斯市郊区。委托代理……