房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂02民终1470号

关于柯洋洋是否是本案适格原告的问题。从本案已查明的事实来看，虽然交纳认购款、签订认购书均是由柯洋洋的母亲程晓香经手处理，但2014年10月14日三江公司出具的收款收据中载明“兹收到柯洋洋（原名程晓香）（26-2-1304）交来149812元”，应视为在交纳首付款时案涉房屋的出卖方（三江公司）认可购买方（程晓香）将案涉房屋的业权人进行变更，暨变更为柯洋洋。加之，实际生活中，由父母出资或代为为子女购买房屋亦属合情合理之事。现三江公司将柯洋洋认购之房屋卖于他人，柯洋洋有权要求三江公司返还购房款并承担相应的损失。关于三江公司是否有权不予返还定金的问题。在三江公司与程晓香签订的认购书中约定“如认购方未能在本认购书规定的日期内向出售方缴付首期购楼款和签署《商品房买卖合同》…，出售方有权不予退回认购方已缴付的定金及其它费用”，依照该约定认购方只有在规定的日期内既未缴付首期款又未签署《商品房买卖合同》时，出售方才有权不予退回认购方已缴付的定金及其它费用。事实上，2014年10月14日也就是在认购期满的前一天，柯洋洋的母亲程晓香已经按照约定将首期购房款支付给了三江公司，而对于双方为何未能及时签订《商品房

关于柯洋洋是否是本案适格原告的问题。从本案已查明的事实来看，虽然交纳认购款、签订认购书均是由柯洋洋的母亲程晓香经手处理，但2014年10月14日三江公司出具的收款收据中载明“兹收到柯洋洋（原名程晓香）（26-2-1304）交来149812元”，应视为在交纳首付款时案涉房屋的出卖方（三江公司）认可购买方（程晓香）将案涉房屋的业权人进行变更，暨变更为柯洋洋。加之，实际生活中，由父母出资或代为为子女购买房屋亦属合情合理之事。现三江公司将柯洋洋认购之房屋卖于他人，柯洋洋有权要求三江公司返还购房款并承担相应的损失。关于三江公司是否有权不予返还定金的问题。在三江公司与程晓香签订的认购书中约定“如认购方未能

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂02民终1470号上诉人（原审被告）：黄石市三江房地产开发有限公司，住所地黄石市大桥南路甲1号。法定代表人：欧阳少华，董事长。委托诉讼代理人：吴向东、曹克勤，均系公司职员。被上诉人（原审原告）：柯洋洋，男，1991年2月1日出生，汉族，居民身份证登记住址黄石市。委托诉讼代理人：程晓香，系柯洋洋母亲。上诉人黄石市三江房地产开发有限公司（以下简称……