商品房销售合同纠纷 （2016）赣07民终字485号

黎发明、淦龙公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，应属合法有效。双方均应依照合同约定行使权利、履行义务。黎发明要求淦龙公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，根据双方的合同约定，淦龙公司应于2008年6月30日前将已进行竣工验收备案登记的商品房交付黎发明使用，但淦龙公司因天气以及施工方扣留等原因未按期交房，淦龙公司确实存在逾期交房的事实，显属违约，故黎发明要求淦龙公司按约支付逾期交房违约金的诉讼请求，原审法院予以支持。庭审中，淦龙公司辩称黎发明所主张的违约金偏高，应予纠正。原审法院认为，《中华人民共和国合同法》强调违约金补偿性的理念，同时有限地承认违约金的惩罚性，对于约定过高的违约金，当事人可以请求人民法院适当减少。至于违约金约定过高的举证责任，原审法院认为应由守约方对违约所造成的损失作大致的陈述及说明。本案中，黎发明、淦龙公司所签订的《商品房买卖合同》，虽然约定淦龙公司逾期交房应按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，但黎发明并未举证证明其实际损失的大小，鉴于本案从合同约定的交付期限至实际交付之日经过的时间较长，若按合同约定的逾期交房违约金标准计算，黎发明可以获得的违约

黎发明、淦龙公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，应属合法有效。双方均应依照合同约定行使权利、履行义务。黎发明要求淦龙公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，根据双方的合同约定，淦龙公司应于2008年6月30日前将已进行竣工验收备案登记的商品房交付黎发明使用，但淦龙公司因天气以及施工方扣留等原因未按期交房，淦龙公司确实存在逾期交房的事实，显属违约，故黎发明要求淦龙公司按约支付逾期交房违约金的诉讼请求，原审法院予以支持。庭审中，淦龙公司辩称黎发明所主张的违约金偏高，应予纠正。原审法院认为，《中华人民共和国合同法》强调违约金补偿性的理念，同时有限地承认违约金的惩罚性，对于约定过高的违约金，

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)赣07民终字485号上诉人（原审被告）赣州淦龙旅游开发有限公司，住所地：赣州市章贡区沙河镇五龙村（市预备役训练中心4楼）。法定代表人蒋庆金，系该公司董事长。委托代理人郭涛，江西南方律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）黎发明。委托代理人赖斌，江西明理律师事务所律师，特别授权代理。上诉人赣州淦龙旅游开发有限公司（下称淦龙公司）因与被上……