房屋买卖合同纠纷 （2017）渝03民终1124号

周英学与刘全勇非同一集体经济组织成员，双方签订的《房屋买卖协议书》违反了国家法律、法规的强制性规定，属无效合同。周英学明知诉争房屋的土地性质为农村集体所有仍予以出售，且在房屋出卖十多年后又以违法为由要求确认合同无效，应对合同无效承担主要责任。刘全勇明知诉争房屋的土地性质为农村集体所有仍予以购买，应对合同无效承担次要责任。诉争房屋的现值评估价为68800元，房屋价差损失为48800元（68800元-20000元）。周英学应赔偿刘全勇房屋价差损失41480元（48800元×85%）。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第五十二条第（五）项、第五十八条之规定，判决：一、确认周英学与刘全勇于1999年7月5日签订的《房屋买卖协议书》无效。二、刘全勇于判决生效后30日内将位于南川区东城街道办事处XX居委2组周英学自建房屋第四层返还周英学。三、周英学于判决生效后30日内返还刘全勇购房款2万元。四、周英学于判决生效后30日内赔偿刘全勇损失41480元。五、驳回周英学、刘全勇的其它诉讼请求。一审本诉受理费1750元，减半交纳875元（周英学已预交），由周

周英学与刘全勇非同一集体经济组织成员，双方签订的《房屋买卖协议书》违反了国家法律、法规的强制性规定，属无效合同。周英学明知诉争房屋的土地性质为农村集体所有仍予以出售，且在房屋出卖十多年后又以违法为由要求确认合同无效，应对合同无效承担主要责任。刘全勇明知诉争房屋的土地性质为农村集体所有仍予以购买，应对合同无效承担次要责任。诉争房屋的现值评估价为68800元，房屋价差损失为48800元（68800元-20000元）。周英学应赔偿刘全勇房屋价差损失41480元（48800元×85%）。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第五十二条第（五）项、第五十八条

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝03民终1124号上诉人（原审原告，反诉被告）：周英学，男，1953年6月16日出生，汉族，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：韦延寿，男，1940年1月27日出生，汉族，住重庆市南川区。被上诉人（原审被告，反诉原告）：刘全勇，男，1972年10月7日出生，汉族，住重庆市南川区。上诉人周英学因与被上诉人刘全勇房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市南川区人……