房屋买卖合同纠纷 （2017）湘07民终1321号

本案争议焦点为姚立波、姚立萍、姚丽霞购买争议房屋是否构成善意取得。依本院查明的事实，首先姚立波等三人购买该房屋时，并不知晓丁春枝与姚成云离婚且俩人离婚时将该房屋赠与给姚必祥的事实；同时，丁春枝因欠外债而要将该房屋转让亦是从丁春枝的兄弟姐妹丁某2、丁某1、丁某3处知晓，并传递了相关买卖房屋的信息。综上，姚立波等三人的行为非恶意。其次，姚立波等三人对此支付了合理的对价，丁春枝虽宣称欲以600000元的价格转让该房屋，但因该房屋并无产权证，后有人以548000元的价格受让亦因该房屋无证而作罢；其后，姚立波等三人以500000元的价格购得该房屋，并不明显低于市场价，且随即付清了该房屋价款500000元，400000元转账至姚成云的银行卡，另100000元转账给丁某3（以此抵销丁春枝所欠丁某3100000元欠款）；最后，签订转让协议并付清房款后，该争议房屋已交付给姚立波等三人，其后姚立波等人将该房屋出租，且近年来，将该房屋装修后，由其父姚成年居住至今。综上，该房屋已由姚立波等人占有、使用、收益、居住，因该房屋未能办证而交付给了姚立波等人，本院确认姚立波、姚立萍、姚丽霞三人的购买构成善意取得，若姚

本案争议焦点为姚立波、姚立萍、姚丽霞购买争议房屋是否构成善意取得。依本院查明的事实，首先姚立波等三人购买该房屋时，并不知晓丁春枝与姚成云离婚且俩人离婚时将该房屋赠与给姚必祥的事实；同时，丁春枝因欠外债而要将该房屋转让亦是从丁春枝的兄弟姐妹丁某2、丁某1、丁某3处知晓，并传递了相关买卖房屋的信息。综上，姚立波等三人的行为非恶意。其次，姚立波等三人对此支付了合理的对价，丁春枝虽宣称欲以600000元的价格转让该房屋，但因该房屋并无产权证，后有人以548000元的价格受让亦因该房屋无证而作罢；其后，姚立波等三人以500000元的价格购得该房屋，并不明显低于市场价，且随即付清了该房屋价款500000元

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘07民终1321号上诉人（原审原告）：姚必祥，男，1980年8月6日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：谭建国，常德市武陵区南方法律服务所法律工作者。被上诉人(原审被告)：姚立波，男，1979年3月2日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。被上诉人(原审被告)：姚立萍，男，1975年9月18日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。被上诉……