房屋买卖合同纠纷 （2018）桂0602民初1530号
裁判要旨
一、关于原告张雪银请求解除《防城港市存量房买卖合同》及要求被告刘瑞华支付违约金的问题。 原、被告签订的《防城港市存量房买卖合同》是双方的真实意思表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。 原告和被告均应当按照合同的约定行使权利，履行义务。 虽《防城港市存量房买卖合同》约定在本合同签订后刘瑞华须向张雪银支付购房首款（含定金）28万元，但并未明确约定支付的时间节点，且在此之前张甲盟已替刘瑞华向张雪银委托的代理人宋启程支付了2万元定金，所以刘瑞华已累计向张雪银支付了278000元，仅是尚欠2000元购房首款，刘瑞华未出现明显的违约行为，也并非本案的合同目的不能实现，故张雪银并不享有合同的解除权，对张雪银请求解除《防城港市存量房买卖合同》及要求刘瑞华支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。 二、关于被告刘瑞华请求确认案涉房屋归其所有及要求原告张雪银协助办理不动产权证的问题。 依照《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以
摘要
张雪银与刘瑞华房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0602民初1530号 原告（反诉被告）：张雪银。 委托诉讼代理人：劳振，广西精一律师事务所律师。 被告（反诉原告）：刘瑞华。 原告（反诉被告）张雪银与被告（反诉原告）刘瑞华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月27日立案受理后，被告刘瑞华于2018年12月23日提起反诉，本院于2018年12月29日受理反诉案件并依……