房屋买卖合同纠纷 （2019）桂0602民初270号
裁判要旨
一、关于本案合同的效力及是否已解除的问题。 原告与被告林后超、张文青签订的《防城港市存量房买卖合同（自行成交版）》（合同编号：2018000910）是双方的真实意思表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，原、被告双方应按合同的约定履行义务、行使权力。 原告与被告林后超、张文青于2018年10月15日向防城港市房屋交易管理中心提交《解除存量房网签备案合同申请》，变更备案事由为调整贷款人员另行安排，即表明双方已达成解除房屋买卖合同的意思表示，故该《防城港市存量房买卖合同（自行成交版）》于2018年10月15日解除。 二、关于请求返还购房款及支付违约金的问题。 因《防城港市存量房买卖合同（自行成交版）》于2018年10月15日解除，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，现原告为其已向被告林后超支付158746元提供了证据予以佐证，虽被告林后超辩称其已向原告退还上述款项，但其未能提供证据予以证实，故本院对被
摘要
柳福明与林后超、张文青房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初270号 原告：柳福明。 委托诉讼代理人：聂斌，广西幸程律师事务所律师。 被告：林后超。 委托诉讼代理人：劳振，广西精一律师事务所律师。 被告：张文青。 被告：陈晓夏。 原告柳福明与被告林后超、张文青、陈晓夏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理……