商品房销售合同纠纷 （2016）鄂01民终3872号

杨福珍、王泽银与安居公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，应为合法有效，对双方均具有约束力。合同签订后，杨福珍、王泽银履行了支付全部购房款的义务，安居公司应依约向杨福珍、王泽银交付符合合同约定的房屋。安居公司虽以报纸公告的方式通知杨福珍、王泽银收房，但杨福珍、王泽银购买的房屋在2013年10月28日、29日因主水管影响正常使用，不符合合同约定的交房条件，直至2015年9月4日主水管维修至符合正常使用要求，在此期间内安居公司未向杨福珍、王泽银交付符合合同约定的商品房，其行为显属违约，应继续履行合同并承担相应的违约责任。2015年9月4日后，杨福珍、王泽银购买的房屋已符合合同约定的交房条件，杨福珍、王泽银应自2015年9月5日及时办理收房手续。杨福珍、王泽银认为其购买的房屋至今仍不符合“室外为不上人的商业或服务机构用房屋面”这一条件，“房屋下面为商业或服务机构用房，室外为不上人的商业或服务机构用房屋面，买受人无权使用”，此条系作为约束、限制买受人不得使用室外屋面的条款而约定在合同第三条“商品房的基本情况”中，而非合同约定的交房条件。从双方当事人的陈述及

杨福珍、王泽银与安居公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，应为合法有效，对双方均具有约束力。合同签订后，杨福珍、王泽银履行了支付全部购房款的义务，安居公司应依约向杨福珍、王泽银交付符合合同约定的房屋。安居公司虽以报纸公告的方式通知杨福珍、王泽银收房，但杨福珍、王泽银购买的房屋在2013年10月28日、29日因主水管影响正常使用，不符合合同约定的交房条件，直至2015年9月4日主水管维修至符合正常使用要求，在此期间内安居公司未向杨福珍、王泽银交付符合合同约定的商品房，其行为显属违约，应继续履行合同并承担相应的违约责任。2015年9月4日后，杨福珍、王泽银购买

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终3872号上诉人（原审被告）：武汉安居工程发展有限公司，住所地武汉市江岸区百步亭花园路18号。法定代表人：茅永红，系该公司总经理。委托代理人：孙明星，系该公司员工。委托代理人：袁彩云，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：杨福珍。被上诉人（原审原告）：王泽银。上述两被上诉人的共同委托代理人：王小玲。上诉人武汉安居工程发展有限公司（以下简……