房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民再131号

本案争议在于本案房屋买卖合同效力、各方当事人是否存在违约行为及应承担的法律责任。一、本案房屋买卖合同效力及其状态根据查明的事实，余利君显非明知自己无购房资格而签订本案房屋买卖合同，而是在错误认为北京户籍个人购买商办房不受3.26限购政策第五条限制且未得到汇鑫伟业公司明确交易咨询服务的情况下签订了该合同，产生了对自己购房资格的错误认知，该错误认知直接导致其合同目的不能实现。依据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第五十四条、第五十五条，余利君并未在2017年8月22日知晓撤销事由后一年内向法院主张撤销该合同，导致撤销权消灭。本案房屋买卖合同亦不存在合同法第五十二条规定的合同无效情形，因而合同有效。得知自己无购房资格后，余利君欲以涉案房屋地址新设公司并以公司名义购买涉案房屋，系欲将其房屋买卖合同主体变更为新公司，但未与齐金祥、彭欢欢协商一致，故双方当事人的权利义务仍受本案房屋买卖合同拘束。合同法第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知

本案争议在于本案房屋买卖合同效力、各方当事人是否存在违约行为及应承担的法律责任。一、本案房屋买卖合同效力及其状态根据查明的事实，余利君显非明知自己无购房资格而签订本案房屋买卖合同，而是在错误认为北京户籍个人购买商办房不受3.26限购政策第五条限制且未得到汇鑫伟业公司明确交易咨询服务的情况下签订了该合同，产生了对自己购房资格的错误认知，该错误认知直接导致其合同目的不能实现。依据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第五十四条、第五十五条，余利君并未在2017年8月22日知晓撤销事由后一年内向法院主张撤销该合同，导致撤销权消灭。本案房屋买卖合同亦不存在合同法第五十二条规定的合同无效情形，因而合

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民再131号上诉人（原审被告）：北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区卓秀北街6号院6号楼13层。法定代表人：朱剑伟，董事长。委托诉讼代理人：姚震，男，北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司工作人员。被上诉人（原审原告、反诉被告）：余利君，女，1954年11月24日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：李利民（余利君之夫），195……