房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0117民初5908号
裁判要旨
涉案场地以及厂房所涉的土地为一般农田，而被告将场地及厂房出租给原告用作非农建设，且厂房亦未取得建设工程规划许可证，故原、被告之间的《场地、厂房租赁合同》应属无效。 关于原告要求解除《场地、厂房租赁合同》场地部分租赁合同关系、确认厂房部分租赁合同关系无效的请求。 因上述合同为无效，故原告要求解除场地部分租赁合同关系无法律依据。 关于原告要求被告退还押金的请求。 该项请求符合合同无效后果处理原则，被告应当予以返还。 关于原告要求被告退还租金的请求。 原告称其因政府要求于2017年10月17日即搬离了系争场地及厂房，且于2017年10月17日即发生了停水停电。 而被告认为原告于2018年3、4月份搬离，且留有垃圾在场地上及厂房内，生产用电的停电发生在2018年底，生活用电的停电发生时间不清楚，停水发生在2019年，被告曾于2018年5月、6月至现场拍摄过照片。 从2018年6月照片看，原告确实已经搬离。 同时，因原告搬离时并未与被告履行交接手续，也未向被告发出过交还房屋的通知，导致被告提供的场地照片中的垃圾无法确认非原告遗留下来，也无法确认被告实际收回场地及房屋的准确时间。 考虑以上种种情况
摘要
方德傲与黄家贵房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初5908号原告(反诉被告)：方德傲，男，1975年7月27日生，汉族，住安徽省。 委托诉讼代理人：沈心德，上海创兆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴娟，上海创兆律师事务所实习律师。 被告(反诉原告)：黄家贵，男，1968年12月15日生，汉族，住江西省上饶市。 委托诉讼代理人：陈晓华，上海海业韬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟勇……