土地承包经营权出租合同纠纷 （2017）京01民终6731号

新华营村委会与美科尔公司签订的设施大棚租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应属有效。有效成立的协议对当事人均具有法律约束力，双方均应按约定履行义务。本案中，新华营村委会将土地租赁给美科尔公司，美科尔公司未按约支付租金，已构成违约，按合同约定，合同履行期间，因一方严重违约，致使合同无法履行，合同解除，现新华营村委会要求解除双方签订的设施大棚租赁合同，且美科尔公司亦同意解除，一审法院对此不持异议，合同应自2017年2月5日美科尔公司收到本案起诉书时解除。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，合同解除后，美科尔公司应返还新华营村委会诉争的土地，未予返还的，仍应支付相应的租金，新华营村委会要求美科尔公司支付租金的诉讼请求，一审法院应予支持，但应按324亩，延庆区平原地区造林工程土地流转费用标准计算。新华营村委会交付的土地为324亩，美科尔公司按400亩支付的2015年租金40万元，多支付的7.6万元应折抵其应向新华营村委会支付的租金。新华营村委会未

新华营村委会与美科尔公司签订的设施大棚租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应属有效。有效成立的协议对当事人均具有法律约束力，双方均应按约定履行义务。本案中，新华营村委会将土地租赁给美科尔公司，美科尔公司未按约支付租金，已构成违约，按合同约定，合同履行期间，因一方严重违约，致使合同无法履行，合同解除，现新华营村委会要求解除双方签订的设施大棚租赁合同，且美科尔公司亦同意解除，一审法院对此不持异议，合同应自2017年2月5日美科尔公司收到本案起诉书时解除。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终6731号上诉人(原审被告、反诉原告):美科尔（北京）生物科技有限公司，住所地北京市延庆区南菜园燕水佳园20号楼105室。法定代表人：张志栋，董事长。委托诉讼代理人：程杏林，北京大铭律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告):北京市延庆区永宁镇新华营村村民委员会，住所地北京市延庆区永宁镇新华营村。负责人：时芝东，村主任。委托诉讼代理……