房屋买卖合同纠纷 （2020）皖01民终1302号

迟知华与福连城签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按约履行合同义务。迟知华与加侨公司就案涉商铺租赁、经营管理事宜签订的《商铺租赁经营管理合同》约定迟知华委托加侨公司收取房屋，处理延误交房的追偿事宜，且追偿款项由加侨公司获得，该合同系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。福连城公司提交的证据表明2018年3月19日加侨公司依据迟知华的授权已与福连城公司办理了房屋交接，并向福连城公司披露了迟知华信息及代理权限，加侨公司在房屋交接后承租房屋且与福连城公司就迟延交房事宜达成一致意见，加侨公司上述行为产生的法律后果应由迟知华承担。迟知华主张福连城公司逾期交房，该院不予采信。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后解除权行使的合理期限为三个月，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。迟知华与福连城公司未在《商品房买卖合同》中约定解除权行使期限，福连城公司亦未行使催告权，应适用一年的解除权除斥期间。《商品房买卖合同》约定：出卖人

迟知华与福连城签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按约履行合同义务。迟知华与加侨公司就案涉商铺租赁、经营管理事宜签订的《商铺租赁经营管理合同》约定迟知华委托加侨公司收取房屋，处理延误交房的追偿事宜，且追偿款项由加侨公司获得，该合同系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。福连城公司提交的证据表明2018年3月19日加侨公司依据迟知华的授权已与福连城公司办理了房屋交接，并向福连城公司披露了迟知华信息及代理权限，加侨公司在房屋交接后承租房屋且与福连城公司就迟延交房事宜达成一致意见，加侨

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖01民终1302号 上诉人（原审原告）：迟知华，女，1972年8月14日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：卜训义，安徽坤志律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘明娟，安徽坤志律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：安徽福连城置业有限责任公司，住所地安徽省合肥市蜀山区新产业园振兴路自主创新产业基地7栋。 法定代表人：李继军，……