房屋买卖合同纠纷 （2014）深中法房终字第1624号

邬忠金作为美联公司所属深圳幸福里分行的直属主管工作人员，其作为买方通过美联公司提供中介服务，而与宋宁、孙辉所签的房屋转让合同书的当时和之前，均未将上述事实向宋宁、孙辉进行披露，邬忠金和美联公司的行为既违反了房地产中介行业纪律，也违反了诚实信用原则。按照日常生活常理，宋宁和孙辉有理由对邬忠金买房的动机产生合理怀疑。双方所签的房屋转让合同书，属于宋宁和孙辉在重大误解情况下所签的合同。宋宁和孙辉在知悉邬忠金的真实身份之后，有权行使撤销权。宋宁和孙辉反诉要求撤销其与邬忠金所签订的房屋转让合同书和资金托管协议，原审法院予以支持。对于该合同的撤销，邬忠金和美联公司均有过错，应承担相应的民事责任。宋宁要求将定金退还给邬忠金的反诉诉请，原审法院予以支持。宋宁和孙辉应连带负责将收取的定金50万元退还给邬忠金，其中1万元因目前由美联公司保存故美联公司应负责直接退还邬忠金。关于主体变更确认书，虽然孙辉在该确认书上面打叉，但因该确认书真实存在，其关于过户时买方主体变更为案外人的约定损害了卖方的利益，卖方签署本确认书亦属重大误解和显失公平。关于价格确认书，因约定以评估价来填写转让价款，系规避国家政策的行为，应属

邬忠金作为美联公司所属深圳幸福里分行的直属主管工作人员，其作为买方通过美联公司提供中介服务，而与宋宁、孙辉所签的房屋转让合同书的当时和之前，均未将上述事实向宋宁、孙辉进行披露，邬忠金和美联公司的行为既违反了房地产中介行业纪律，也违反了诚实信用原则。按照日常生活常理，宋宁和孙辉有理由对邬忠金买房的动机产生合理怀疑。双方所签的房屋转让合同书，属于宋宁和孙辉在重大误解情况下所签的合同。宋宁和孙辉在知悉邬忠金的真实身份之后，有权行使撤销权。宋宁和孙辉反诉要求撤销其与邬忠金所签订的房屋转让合同书和资金托管协议，原审法院予以支持。对于该合同的撤销，邬忠金和美联公司均有过错，应承担相应的民事责任。宋宁要求将

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1624号上诉人（原审原告、反诉被告）：邬忠金委托代理人：谭征，广东华协律师事务所律师。委托代理人：羿锋，广东华协律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：宋宁被上诉人（原审被告）：孙辉两被上诉人共同委托代理人：胡维刚，广东深大地律师事务所律师。原审第三人（反诉被告）：美联物业代理（深圳）有限公司。法定代表人：张锦成，执行董……