房屋租赁合同纠纷 （2015）盐民终字第01752号

本诉部分：㈠关于本案房屋租赁合同效力的问题原、被告于2013年8月8日签订的《租赁协议书》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，且原告已将租赁房屋交付被告使用，被告亦已交付租金、押金，对房屋进行装修并经营，故双方签订的合同合法、有效，对双方均具有法律约束力，应认定为有效合同。㈡关于原告在履行合同过程中是否存在违约行为的问题原、被告签订租赁合同后，被告按合同约定向原告交纳押金5万元、支付租金87500元交纳现金3000元。后因原告提供给被告的天燃气被要求整改，原告于2013年11月11日将被告经营中的餐厅天燃气管道拆除致停止经营，后被告一直没有经营亦未续交租金。原告认为被告未续交租金构成违约，被告认为原告拆除天燃气的行为先构成违约，导致其无法经营而拒绝继交租金。根据双方签订的《租赁协议书》第二十二条约定“乙方（被告）应按时缴纳水、电、气等费用，乙方不能及时缴纳的，经甲方催交后，乙方仍未缴纳的，甲方有权停止水、气供应，直到交足为止……”,该约定虽未确定原告提供天燃气给被告使用，但被告开业时，原告实际向被告提供了天燃气供被告经营使用，应认定原告有

本诉部分：㈠关于本案房屋租赁合同效力的问题原、被告于2013年8月8日签订的《租赁协议书》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，且原告已将租赁房屋交付被告使用，被告亦已交付租金、押金，对房屋进行装修并经营，故双方签订的合同合法、有效，对双方均具有法律约束力，应认定为有效合同。㈡关于原告在履行合同过程中是否存在违约行为的问题原、被告签订租赁合同后，被告按合同约定向原告交纳押金5万元、支付租金87500元交纳现金3000元。后因原告提供给被告的天燃气被要求整改，原告于2013年11月11日将被告经营中的餐厅天燃气管道拆除致停止经营，后被告一直没有经营亦未续交租金。原告认为被告未续

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第01752号上诉人（原审原告、反诉被告）江苏科俐文国际大酒店有限公司,住所地盐城市建军东路88号。法定代表人毛毳,该公司董事长。委托代理人杨建国，该公司法务经理。委托代理人仓金谷，江苏腾飞苑律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）王海娟，1981年4月7日。委托代理人蔡云桂，江苏中盐律师事务所律师委托代理人张广明，江苏中盐律师事……