房屋买卖合同纠纷 （2020）渝01民终9423号

张兰与长寿古镇公司签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定享有相应的权利和履行相应的义务。关于长寿古镇公司交付的商品房的阳台栏杆是否符合合同约定及若不符合合同约定能否进行更换的问题。合同附件三第八条约定阳台、院馆围护为铝合金玻璃栏杆，现长寿古镇公司在施工过程中经设计变更，实际安装的为镀锌铁材质栏杆，不符合合同约定，已构成违约。现张兰依据合同约定要求长寿古镇公司承担的违约责任为将5栋15-1的阳台的护栏更换为铝合金玻璃栏杆，但案涉房屋的阳台栏杆系在施工过程中经过设计单位依规进行了设计变更，该设计变更根据合同第十五条及合同附件五第九条第1款的约定，长寿古镇公司无需通知张兰，长寿古镇公司依据设计变更进行施工并无不当，且施工后护栏经检验符合相关规范标准。另，长寿古镇公司对上述工程的施工是在相关建设主管部门的监管下进行，并取得了原重庆市长寿区城乡建设委员会颁发的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，颁发建设工程竣工验收备案登记证的前提是各项专项验收均已合格，是对已经竣工并验收合格的工程的具体确认，长寿区城乡建委

张兰与长寿古镇公司签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定享有相应的权利和履行相应的义务。关于长寿古镇公司交付的商品房的阳台栏杆是否符合合同约定及若不符合合同约定能否进行更换的问题。合同附件三第八条约定阳台、院馆围护为铝合金玻璃栏杆，现长寿古镇公司在施工过程中经设计变更，实际安装的为镀锌铁材质栏杆，不符合合同约定，已构成违约。现张兰依据合同约定要求长寿古镇公司承担的违约责任为将5栋15-1的阳台的护栏更换为铝合金玻璃栏杆，但案涉房屋的阳台栏杆系在施工过程中经过设计单位依规进行了设计变更，该设计变更根据合同第十

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）渝01民终9423号上诉人（原审原告）：张兰，女，1977年12月30日出生，汉族，住重庆市长寿区。被上诉人（原审被告）：重庆长寿古镇文化旅游开发有限公司，住所地重庆市长寿区桃源西四路2号长寿古镇C区25栋，统一社会信用代码9150011569657479XQ。法定代表人：徐开泰，经理。委托诉讼代理人：梁伟，重庆渝州律师事务所律师。委托诉讼代理人……