房屋租赁合同纠纷 （2019）京0114民初10004号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 黄长江与杨华分别于2016年9月8日和2016年11月1日签订了两份《办公楼租赁合同》，因2016年11月1日的《办公楼租赁合同》签订在后，故本院视为双方于2016年11月1日重新签订了《办公楼租赁合同》，变更了双方于2016年9月8日签订的《办公楼租赁合同》，相关约定应以双方于2016年11月1日签订的《办公楼租赁合同》为准。 该合同虽属双方真实意思表示，但按照黄长江所述，涉案房屋系其自行建造，未经相关部门合法审批，故根据上述规定，杨华与黄长江就涉案房屋的租赁事宜达成的《办公楼租赁合同》因违反法律的强制性规定属无效合同。 合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还。 不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 本案中，杨华在承租涉案房屋后按照其生产经营所需对涉案房屋进行了装修改造，黄长江对此并未提出异议，应视为杨华
摘要
杨华与黄长江房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初10004号原告（反诉被告）：杨华，女，1980年5月25日出生，汉族，无业，住北京市昌平区。 委托诉讼代理人：孙彦祥（原告杨华之夫），男，1979年9月26日出生，汉族，无业，住北京市昌平区。 委托诉讼代理人：肖梅霞，北京安翔律师事务所律师。 被告（反诉原告）：黄长江，男，1955年7月7日出生，汉族，无业，住北京市昌平区。 委托诉……