租赁合同纠纷 （2018）京03民终1249号
裁判要旨
归纳总结诉争当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：一、涉案合同是否无效；二、圆周公司、京东世纪公司是否应向仓储中心支付逾期腾房占有使用费；三、圆周公司、京东世纪公司是否应赔偿仓储中心恢复防火墙费用及租金损失。一、关于涉案合同是否无效。出租人未取得建设工程规划许可证建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。涉案合同标的仓库及办公楼所在土地性质为集体所有土地。本案法庭辩论前,仓储中心未取得涉案合同标的仓库及办公楼的建设工程规划许可证，仓储中心亦未向人民法院提供证据证明仓库及办公楼的建设经相关主管部门批准，故仓储中心与圆周公司签订的涉案合同无效。二、关于圆周公司、京东世纪公司是否应向仓储中心支付逾期腾房占有使用费。首先，关于涉案房屋的交房时间。仓储中心向法院提供2016年11月15日其与圆周公司签署的《交接证明》载明，当日涉案仓库及办公楼门钥匙交接完毕。诉争当事人当庭均认可2016年11月15日交接钥匙的事实。且根据2016年11月1日京东世纪公司向仓储中心邮寄送达的《退租通知函》载明事实可知，2016年11月前诉争当事人并未完成交接手续。相较《交接证明》及《退���通知函》，一审法院以圆周公司
摘要
北京千鹤仁和仓储中心与江苏圆周电子商务有限公司北京分公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中���人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终1249号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京千鹤仁和仓储中心，住所地北京市通州区马驹桥镇团瓢庄村南工业区内。经营者：马杰，男，住北京市西城区。委托诉讼代理人：张华锦，北京市广渡律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：江苏圆周电子商务有限公司北京分公司，住所地北京市北京经济技术开发区科创十一街18号院C座2层223室。负责人：……