房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2740号

万城公司经涂国钧授权委托，以涂国钧名义与兰花签订的《商铺买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，该合同对兰花和涂国钧均有约束力，双方均应按合同约定切实履行。上述合同约定，合同生效后的210个工作日内，由出卖人负责向广州市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续，买受人应提供必要的文件及配合；出卖人如未按本合同规定的时间申办该商铺的交易过户手续，逾期超过15日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同；若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付房价款，并按房价款10%的标准向买受人支付违约金。涂国钧、万城公司辩称兰花没有在其通知的时间内办理按揭手续和委托过户公证手续才导致其未能在合同约定时间内办理过户手续，并提交了落款日期为2011年9月5日的《关于办理房产证相关手续的通知》为证。对此，该院认为，该通知的内容为办理委托过户公证手续，并没有涉及办理按揭手续的内容，而且合同中也没有约定兰花必须办理委托过户公证手续，涂国钧、万城公司要求兰花办理该手续没有合同依据，故该院对涂国钧、万城公司的上述抗辩意见不

万城公司经涂国钧授权委托，以涂国钧名义与兰花签订的《商铺买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，该合同对兰花和涂国钧均有约束力，双方均应按合同约定切实履行。上述合同约定，合同生效后的210个工作日内，由出卖人负责向广州市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续，买受人应提供必要的文件及配合；出卖人如未按本合同规定的时间申办该商铺的交易过户手续，逾期超过15日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同；若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付房价款，并按房价款10%的标准向买受人支付违约金。涂国钧、万城

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2740号上诉人（原审被告）：涂国钧，男，1972年9月6日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托代理人：陈琪璋，广东恒生律师事务所律师。委托代理人：黄京穗，广东恒生律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：兰花，女，1981年9月5日出生，汉族，住广州市番禺区。委托代理人：朱光荣，广东华之杰律师事务所律师。原审被告：广州市万城商业经营管……