房屋租赁合同纠纷 （2014）浙甬民二终字第827号

上诉人杭州市城市建设监理有限公司与被上诉人宁波市江东房产物业总公司签订房屋租赁合同一份，租赁期间为2009年8月6日至2012年8月5日。期间，经双方协商一致，对租赁的范围、租金予以变更，租赁期限仍至2012年8月5日止。上诉人和被上诉人之间的房屋租赁关系届满后，上诉人应与被上诉人办理房屋交接手续。上诉人未与被上诉人办理交房手续，也无证据证明其已腾房，故上诉人继续使用涉案房屋，被上诉人也无异议的，原租赁合继续有效，双方形成不定期租赁关系，上诉人应向被上诉人支付欠付租金及实际腾退前的占有使用费。本院对上诉人主张2012年8月5日其与被上诉人房屋租赁关系结束，且已实际腾退的主张不予支持。关于本案的诉讼时效，被上诉人提供了2013年1月23日、2013年5月13日的租金催缴通知函和挂号信函收据，原审调查取得了挂号信投递清单，其中显示被上诉人曾两次向上诉人发送信函。结合上诉人和被上诉人之间仅存在房屋租赁关系，而上诉人收到的2013年5月13日的函件中也表明被上诉人曾于2013年1月23日发送过租金催缴函。本院认为，2013年1月23日被退回的信函内容为租金催缴函较为符合情理。故被上诉人已在诉讼

上诉人杭州市城市建设监理有限公司与被上诉人宁波市江东房产物业总公司签订房屋租赁合同一份，租赁期间为2009年8月6日至2012年8月5日。期间，经双方协商一致，对租赁的范围、租金予以变更，租赁期限仍至2012年8月5日止。上诉人和被上诉人之间的房屋租赁关系届满后，上诉人应与被上诉人办理房屋交接手续。上诉人未与被上诉人办理交房手续，也无证据证明其已腾房，故上诉人继续使用涉案房屋，被上诉人也无异议的，原租赁合继续有效，双方形成不定期租赁关系，上诉人应向被上诉人支付欠付租金及实际腾退前的占有使用费。本院对上诉人主张2012年8月5日其与被上诉人房屋租赁关系结束，且已实际腾退的主张不予支持。关于本案的

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙甬民二终字第827号上诉人（原审被告）：杭州市城市建设监理有限公司。住所地：浙江省杭州市江干区艮山支三路*号*幢*楼***室。法定代表人：徐宏伟，该公司董事长。委托代理人：姚健洁，浙江京衡（宁波）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宁波市江东房产物业总司。住所地：浙江省宁波市江东区东方商务中心*幢**号（10-4）-（10-8）。法定代表人……