房屋买卖合同纠纷 （2019）吉07民终1817号

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”本案中，房铁军所提供的楼房回迁合同书虽为其与刘力、代笠、范玉旺所签，但当时天元雅居小区系代笠、刘力、范玉旺借用盛海房地产公司资质所开发，且现盛海房地产公司对该协议予以认可，对回迁房屋的位置、面积等亦无异议，故房铁军有优先取得回迁房屋的权利。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”现本案所争议的天元雅居小区4号楼5号门市房是盛海房地产公司回迁给房铁军的，故无论盛海房地产公司与盛莉洋所签订的商品房买卖合同为真实房屋买卖，或是为借款所作的抵押担保，该合同已履行不能，应予解除。依照《中华人民共和国

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”本案中，房铁军所提供的楼房回迁合同书虽为其与刘力、代笠、范玉旺所签，但当时天元雅居小区系代笠、刘力、范玉旺借用盛海房地产公司资质所开发，且现盛海房地产公司对该协议予以认可，对回迁房屋的位置、面积等亦无异议，故房铁军有优先取得回迁房屋的权利。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉07民终1817号上诉人（原审被告）：盛莉洋，女，1978年1月7日出生，汉族，住吉林省长春市南关区。委托诉讼代理人：付井海，长春市南关区卓信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：长岭县盛海房地产开发有限公司，住所地吉林省长岭县南环路203国道交汇处红绿灯南（西南坨子）。法定代表人：陈清华，该公司经理。委托诉讼代理人：王艳辉，男，199……