房屋租赁合同纠纷 （2020）苏05民终9211号

刘洁明与周丽丽间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。合同履行过程刘洁明、周丽丽对房屋租赁合同的解除达成了协议，之后双方对租金也进行了结算，并由周丽丽以欠条形式对欠付租金作出了还款计划，周丽丽应按此约定向刘洁明支付租金。因周丽丽未按约于2019年10月26日前向刘洁明支付结欠租金，故对刘洁明要求周丽丽支付尚欠租金诉讼请求,一审法院予以支持。刘洁明主张周丽丽在租赁合同解除后支付的24000元其中10000元属于违约金，因刘洁明对此未能提供相应证据证实，一审法院不予采信；刘洁明又主张实际交房时间为2019年3月14日，少算四天租金现应扣除2000元的主张。一审法院认为刘洁明、周丽丽于2019年3月11日达成解除协议，3月26日周丽丽向刘洁明出具了欠条，此时租赁房屋刘洁明已收回，租金应按实结算。而周丽丽在2019年3月26日、8月19日两次出具的还款计划中均明确欠付租金为84000元，故一审法院对刘洁明该主张也不予采信。现周丽丽实应向刘洁明支付租金60000元（84000元-24000元）。周丽丽还款计划中承诺如逾期付款应按欠款总额的

刘洁明与周丽丽间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。合同履行过程刘洁明、周丽丽对房屋租赁合同的解除达成了协议，之后双方对租金也进行了结算，并由周丽丽以欠条形式对欠付租金作出了还款计划，周丽丽应按此约定向刘洁明支付租金。因周丽丽未按约于2019年10月26日前向刘洁明支付结欠租金，故对刘洁明要求周丽丽支付尚欠租金诉讼请求,一审法院予以支持。刘洁明主张周丽丽在租赁合同解除后支付的24000元其中10000元属于违约金，因刘洁明对此未能提供相应证据证实，一审法院不予采信；刘洁明又主张实际交房时间为2019年3月14日，少算四天租金现应扣除2

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏05民终9211号 上诉人（原审被告）：周丽丽，女，1986年10月20日出生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。 被上诉人（原审原告）：刘洁明，女，1960年12月31日出生，汉族，住上海市闵行区。 委托诉讼代理人：叶语，北京德恒（苏州）律师事务所律师。 上诉人周丽丽因与被上诉人刘洁明房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2020）……