房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁15民终3066号

原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违背法律规定，应为有效合同。根据原、被告双方无异议的陈述，在《商品房买卖合同》签订后，王桂萍依约向恒中置业临清分公司支付购房款485760元，因此恒中置业临清分公司也应按照合同约定如期（2014年12月31日）向王桂萍交付房产，但恒中置业临清分公司实际于2018年7月18日才交付王桂萍案涉房产。恒中置业临清分公司迟延交付房屋，构成违约。王桂萍要求恒中置业临清分公司支付迟延交付房产的违约金，于法有据，应予支持。关于诉讼时效问题。本案中王桂萍自2015年1月1日起即应知道其权利受到侵害，故诉讼时效应从此时开始起算。由于逾期交房行为一直在持续，违约金的产生也是一个持续的过程，违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效。在没有证据证明诉讼时效中断的情况下，王桂萍要求恒中置业临清分公司承担违约金的数额，应从其收到房屋之日（2018年7月18日）倒推三年起算，即未超过诉讼时效的违约金起算日期为2015年7月18日。王桂萍提出违约金从2014年12月31日计算的请求，不予支持。对于违约金的计算问题：首先，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠

原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违背法律规定，应为有效合同。根据原、被告双方无异议的陈述，在《商品房买卖合同》签订后，王桂萍依约向恒中置业临清分公司支付购房款485760元，因此恒中置业临清分公司也应按照合同约定如期（2014年12月31日）向王桂萍交付房产，但恒中置业临清分公司实际于2018年7月18日才交付王桂萍案涉房产。恒中置业临清分公司迟延交付房屋，构成违约。王桂萍要求恒中置业临清分公司支付迟延交付房产的违约金，于法有据，应予支持。关于诉讼时效问题。本案中王桂萍自2015年1月1日起即应知道其权利受到侵害，故诉讼时效应从此时开始起算。由于逾期交房行为一直在持续，违

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁15民终3066号上诉人（原审原告）：王桂萍，女，1966年3月25日生，汉族，居民，住临清市。委托诉讼代理人：王仕新，男，1969年2月28日生，汉族，居民，住临清市，系王桂萍丈夫。上诉人（原审被告）：聊城恒中置业有限公司临清分公司。住所地：临清市新华办事处果园街。负责人：刘春玲，经理。委托诉讼代理人：殷志强，山东万航律师事务所律师。委托诉……