物业服务合同纠纷 （2016）皖05民终955号

天晟物业公司与吉康签订的《秀水山庄前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，合法有效，该协议对双方具有约束力。天晟物业公司按约提供服务后，吉康作为物业所有人及使用人应按约履行支付物业管理服务费的义务。根据协议约定，天晟物业公司提供的物业服务应达到一级服务质量，但天晟物业公司提供的物业服务明显存在瑕疵，并未达到协议约定的一级服务质量，故对其收取物业管理服务费的标准应予以降低，酌情确定物业管理服务费为协议约定收费标准的70%，即每月每平方米1.05元。吉康办理入住手续后房屋一直空置至今，根据协议约定空置物业按规定标准的70%交纳，故吉康应根据协议约定及上述确定的物业管理服务费标准每月每平方米1.05元的70%支付物业管理服务费。判决：一、被告吉康于本判决生效之日起十日内支付原告马鞍山天晟物业管理有限公司2015年10月1日至2015年12月31日的物业管理服务费424元；二、驳回原告马鞍山天晟物业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，由被告吉康负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。二审查明的事实及证据认定意见与原审一致。本院认为，结合本案当事人的诉辩情况，本案当事人之间的争议焦点

天晟物业公司与吉康签订的《秀水山庄前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，合法有效，该协议对双方具有约束力。天晟物业公司按约提供服务后，吉康作为物业所有人及使用人应按约履行支付物业管理服务费的义务。根据协议约定，天晟物业公司提供的物业服务应达到一级服务质量，但天晟物业公司提供的物业服务明显存在瑕疵，并未达到协议约定的一级服务质量，故对其收取物业管理服务费的标准应予以降低，酌情确定物业管理服务费为协议约定收费标准的70%，即每月每平方米1.05元。吉康办理入住手续后房屋一直空置至今，根据协议约定空置物业按规定标准的70%交纳，故吉康应根据协议约定及上述确定的物业管理服务费标准每月每平方米1.0

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖05民终955号上诉人（原审原告）：马鞍山市天晟物业管理有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区。法定代表人：汪朝晖，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋文娟，安徽华冶律师事务所律师。委托诉讼代理人：王雷雷，安徽华冶律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吉康，男，1981年11月5日出生，汉族，马鞍山市人力资源和社会保障局职工，住安徽省马鞍山市花山……