物业服务合同纠纷 （2021）苏01民终3675号

业主大会是业主的自治组织，是基于业主的建筑物区分所有权的行使产生的，由全体业主组成，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。业主委员会是本建筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主大会的决定履行管理的职责。业主委员会依据业主共同或业主大会决议，在授权范围内，以业主委员会名义从事法律行为，方具备诉讼主体资格。本案中，《南京市建邺区西堤国际业主大会议事规则》约定应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意来决议本物业管理区域内全体业主诉讼事宜，西堤国际业委会通过诉讼方式要求银城物业公司支付小区2014年度至2019年度公共收益等诉请属于业主大会议事规则中约定的诉讼事宜及法律规定的有关共有和共同管理的其他重大事项，现西堤国际业委会未能提供证据证明其起诉符合业主大会议事规则及法律规定，故其不具备诉讼主体资格。一审法院裁定：驳回南京市建邺区西堤国际业主委员会的起诉。本案二审中，双方对一审法院查明的事实均无异议，且均未提交新证据，本院对一审法院查明的事实依法予以确认。本院认为，本年二审中的争议焦点为：本案是否应当指令一审法院进行审理。原《中华人民共和国物权法

业主大会是业主的自治组织，是基于业主的建筑物区分所有权的行使产生的，由全体业主组成，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。业主委员会是本建筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主大会的决定履行管理的职责。业主委员会依据业主共同或业主大会决议，在授权范围内，以业主委员会名义从事法律行为，方具备诉讼主体资格。本案中，《南京市建邺区西堤国际业主大会议事规则》约定应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意来决议本物业管理区域内全体业主诉讼事宜，西堤国际业委会通过诉讼方式要求银城物业公司支付小区2014年度至2019年度公共收益等诉请属于业主大会议事规则中约定

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏01民终3675号上诉人（原审原告）：南京市建邺区西堤国际业主委员会，住所地南京市建邺区恒山路**。负责人：俞晓帆，该委员会主任。委托诉讼代理人：王健，江苏钦友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京银城物业服务有限公司，住，住所地南京市鼓楼区江东北路**银城广场**/div>法定代表人：李春玲，该公司总经理。委托诉讼代理人：范菲菲，江苏品……