执行异议之诉 （2017）晋01民终2455号

本案的争议焦点为原告翟仲礼就执行标的位于太原市新建路187号1幢东塔楼27层1号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，翟仲礼应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。根据已查明事实，翟仲礼尚未就争议房屋取得不动产登记，也不存在虽未登记而因特殊原因取得物权的法定情形，故其对争议房屋尚不享有所有权或抵押权。翟仲礼与霍宇申、曲文静之间有借款协议，并有证据证明实际交付借款，且也不存在虚假债务及违反法律法规强制性规定的情形，双方的民间借贷关系成立并有效。在民间借贷债务未能届时清偿的情况下，双方当事人签订以房抵债协议，该协议约定的具体履行方式为以房屋买卖过户，但其合同性质并非因此而属于房屋买卖合同关系，仍属以物抵债协议，该以物抵债协议未违反法律、法规的效力性强制性规定，应属合法有效。霍宇申、曲文静将未办理抵押登记的两套抵押房屋作价抵偿翟仲礼相应债权，虽然完成占有交付，但未办理产权变更登记手续。翟仲礼作为以房抵债的权利人主张停止执行能否获得支持，取决于其对争议房屋是否属于有权占有，只要以房抵债协议是真实的，且签订于法院采取强制执行措施之前，并已实际占有，就应当保护实际权利人

本案的争议焦点为原告翟仲礼就执行标的位于太原市新建路187号1幢东塔楼27层1号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，翟仲礼应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。根据已查明事实，翟仲礼尚未就争议房屋取得不动产登记，也不存在虽未登记而因特殊原因取得物权的法定情形，故其对争议房屋尚不享有所有权或抵押权。翟仲礼与霍宇申、曲文静之间有借款协议，并有证据证明实际交付借款，且也不存在虚假债务及违反法律法规强制性规定的情形，双方的民间借贷关系成立并有效。在民间借贷债务未能届时清偿的情况下，双方当事人签订以房抵债协议，该协议约定的具体履行方式为以房屋买卖过户，但其合同性质并非因此

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终2455号上诉人（原审被告、申请执行人）：胡加斌，男，1978年12月31日出生，汉族，山西省煤炭建设监理有限公司科长，住太原市。委托诉讼代理人：崔玲，山西鼎信泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告、执行案外人）：翟仲礼，男，1954年10月29日出生，汉族，个体，住太原市，身份证号。委托诉讼代理人：李晓星、崔飞杰，山西新国泰律师事务所……