物业服务合同纠纷 （2016）沪01民终9045号

现有事实表明，汇虹物业公司于2010年1月至2015年12月期间系南丹小区的物业管理者，而胡锦才系南丹小区业主，因此胡锦才作为汇虹物业公司提供服务的受益人，理应承担支付含管理费、保洁保安费、设备运行费在内的物业服务费的责任。尽管汇虹物业公司与南丹小区业主委员会在2011年1月23日合同到期后未续签《物业管理服务合同》，但是不能因此即否定汇虹物业公司仍然在为南丹小区提供物业服务的客观事实，南丹小区业主委员会及相关部门出具的《证明》可以证明上述事实，胡锦才写给汇虹物业公司的信件也可以证明上述事实，因此胡锦才于庭审中辩称不知晓所在小区的物业服务提供者是谁，显然与事实不符。胡锦才于诉讼中又辩称汇虹物业公司在物业服务方面存在不到位、不作为等情形，但是胡锦才提供的证据不足以证明汇虹物业公司未按《物业管理服务合同》之约定实现管理目标；事实上，根据《物业管理服务合同》之约定，如果汇虹物业公司不能完成管理目标，南丹小区业主委员会或业主大会有权要求汇虹物业公司限期整改，如果汇虹物业公司逾期未整改的，业主委员会或业主大会还有权终止合同，并要求汇虹物业公司应给予业主大会经济赔偿，然而现有事实表明汇虹物业公司至

现有事实表明，汇虹物业公司于2010年1月至2015年12月期间系南丹小区的物业管理者，而胡锦才系南丹小区业主，因此胡锦才作为汇虹物业公司提供服务的受益人，理应承担支付含管理费、保洁保安费、设备运行费在内的物业服务费的责任。尽管汇虹物业公司与南丹小区业主委员会在2011年1月23日合同到期后未续签《物业管理服务合同》，但是不能因此即否定汇虹物业公司仍然在为南丹小区提供物业服务的客观事实，南丹小区业主委员会及相关部门出具的《证明》可以证明上述事实，胡锦才写给汇虹物业公司的信件也可以证明上述事实，因此胡锦才于庭审中辩称不知晓所在小区的物业服务提供者是谁，显然与事实不符。胡锦才于诉讼中又辩称汇虹物业

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终9045号上诉人（原审被告）：胡锦才，男，1937年8月14日生，汉族，户籍地上海市徐汇区。委托代理人：田作雷，上海徐汇区漕河泾法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：上海汇虹物业管理有限公司，住所地上海市徐汇区虹桥路400弄20号101室。法定代表人：汪术华，总经理。委托代理人：曹速强，男，该公司工作人员。上诉人胡锦才因与被上诉人……