商品房预售合同纠纷 （2018）皖15民终2322号
裁判要旨
本案争议焦点主要有:一、被告在向原告交付房屋时是否存在延迟交房情节，该行为是否构成违约。二、被告向原告交付的房屋是否存在线路缺少现象，是否构成合同约定的违约行为。关于焦点一，依法成立的合同具有法律约束力，本案中，原、被告双方在签订了商品房买卖合同后，双方均应按合同约定履行自己的义务，但被告未按合同约定的时间向原告交付经验收合格的房屋，故被告的行为构成违约，应承担逾期交房的违约责任。本案中，原告诉请其实际接收房屋时间应以被告实际取得《新建住宅小区综合查验备案表》时间为准，该诉请符合法律规定，同时也是原告对其民事权利自行处分，故依法应予支持。原、被告双方在合同中约定交房日是2017年6月18日，逾期交付，每日承担已付房款万分之一的违约金，被告实际取得《新建住宅小区综合查验备案表》为2017年8月22日，即逾期日为64天，房屋总价款为502480元，原告已经支付房屋首付款，剩余款项已经通过贷款支付给被告，所以应当按照总房款计算违约金，故原告诉请被告支付64天违约3215元（502480元×1÷10000×64天＝3215元）的请求，本院予以支持。关于焦点二，原告在诉请中认为被告交付的房屋存在
摘要
郭道宏、张厚群商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖15民终2322号上诉人（原审原告）：郭道宏，男，1976年2月24日出生，汉族，住安徽省霍邱县。上诉人（原审原告）：张厚群，女，1977年12月10日出生，汉族，住址同上，系郭道宏妻子。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：赵云辉，安徽皋陶律师事务所律师。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：李才宇，安徽皋陶律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：霍邱徽……