房屋买卖合同纠纷 （2014）宁民终字第2370号

依法成立的合同受法律保护。本案张永刚与王淑华签订的购房协议系双方真实意思表示，并无违反国家法律的强制性规定，应为合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。王淑华按约分期支付了购房款，入住此房，有基本的事实和合法的依据。张永刚现以出售该房需征得单位同意和单位有优先购买权而主张买卖行为无效，原审法院认为，张永刚与其单位如何约定只能约束合同的相对方，不能对抗善意的第三人。张永刚同时还认为其可以选择赔偿对方100000元违约金条款，但此选择权不在违约方，而在守约方即王淑华，因此张永刚此理由也不能成立。当事人在市场经济活动中应当遵循诚实信用原则，原审法院对张永刚主张买卖行为无效的理由不予采纳，张永刚要求王淑华搬出讼争的房屋以及赔偿其房屋使用费的诉讼请求缺乏事实依据和法律依据，不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决：驳回张永刚对王淑华的诉讼请求。一审案件受理费856元，减半收取428元，由张永刚负担。张永刚不服原审法院判决，向本院提起上诉称，1、原审法院认定事实不清，被上诉人出示的所谓“购房协议”未经公证，也无人证，更不是房屋主管部门审定过的正

依法成立的合同受法律保护。本案张永刚与王淑华签订的购房协议系双方真实意思表示，并无违反国家法律的强制性规定，应为合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。王淑华按约分期支付了购房款，入住此房，有基本的事实和合法的依据。张永刚现以出售该房需征得单位同意和单位有优先购买权而主张买卖行为无效，原审法院认为，张永刚与其单位如何约定只能约束合同的相对方，不能对抗善意的第三人。张永刚同时还认为其可以选择赔偿对方100000元违约金条款，但此选择权不在违约方，而在守约方即王淑华，因此张永刚此理由也不能成立。当事人在市场经济活动中应当遵循诚实信用原则，原审法院对张永刚主张买卖行为无效的理由不予采纳，张永刚要求王

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第2370号上诉人（原审原告）张永刚，男，汉族，1975年12月22日出生，江苏某台编辑。被上诉人（原审被告）王淑华，女，汉族，1962年11月22日出生，南京某集团退休职工。委托代理人何乃强（王淑华丈夫），男，汉族，1962年4月27日出生，无业。上诉人张永刚因与被上诉人王淑华房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市栖霞区人民法院（2014）……