金融借款合同纠纷 （2014）青金商终字第210号

首先，建行青岛分行与栾锦涛签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，双方均应全面、及时履行。建行青岛分行业已履行交付借款的义务，栾锦涛应当依照合同约定的时间和金额按期偿还。自2013年2月起，栾锦涛未还款，持续出现严重违约行为，建行青岛分行据此请求解除合同、立即收回借款本息并请求赔偿律师费具有合同和法律依据，法院予以支持。其次，于翠艳对栾锦涛的借款本息及应承担的实现债权费用均书面承诺承担共同还款责任，建行青岛分行对于翠艳的诉讼请求具有事实依据，法院予以支持。再次，关于新世界公司是否承担保证责任的问题，建行青岛分行与新世界公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》明确约定保证期间在借款合同项下的抵押已经生效，抵押人已经办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日截止。本案涉及的抵押房屋未办理抵押登记，建行青岛分行的抵押权并未生效，故新世界公司的保证期间并未经过，仍应依照合同约定承担连带保证责任。据此，法院对建行青岛分行行使抵押权的诉讼请求不予支持，对建行青岛分行对新世界公司的诉讼请求予以支持。

首先，建行青岛分行与栾锦涛签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，双方均应全面、及时履行。建行青岛分行业已履行交付借款的义务，栾锦涛应当依照合同约定的时间和金额按期偿还。自2013年2月起，栾锦涛未还款，持续出现严重违约行为，建行青岛分行据此请求解除合同、立即收回借款本息并请求赔偿律师费具有合同和法律依据，法院予以支持。其次，于翠艳对栾锦涛的借款本息及应承担的实现债权费用均书面承诺承担共同还款责任，建行青岛分行对于翠艳的诉讼请求具有事实依据，法院予以支持。再次，关于新世界公司是否承担保证责任的问题，建行青岛分行与新世界公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》明确约定保证期间

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青金商终字第210号上诉人（原审原告）中国建设银行股份有限公司青岛市分行。负责人冯涛，行长。委托代理人陈铭勇，山东中苑律师事务所律师。委托代理人苗丰顺。被上诉人（原审被告）栾锦涛。被上诉人（原审被告）于翠艳。被上诉人（原审被告）新世界（青岛）置地有限公司。法定代表人漆洪波，董事长。委托代理人黄永超，北京盈科（青岛）律师事务所律师。委托代理人王功……