房屋买卖合同纠纷 （2019）晋01民终999号

本案争议焦点为一、案涉集新腾交（返售）协议如何定性。二、上诉人诉讼请求与本案争议事实有无法律上直接利害关系。上诉人山西工程职业技术学院上诉状中所指《集新腾交旧房协议书》其双方签字确认的法律文本为《集新腾交（返售）旧房协议》，其与被上诉人刘啸、康迎翔签订的《集新腾交（返售）旧房协议》，按照当事人签订协议的目的或要解决的问题，涉及两个方面的内容：第一为集资新房也就是买新房：第二为腾交旧房或回购旧房。关于集资新房当事人各方在本案中无争议。关于腾交旧房因协议中所涉太原市新建路131号27幢2单元4层8号的房屋，原产权所有人为被上诉人刘啸，并有产权登记部门为其办理的《房屋所有权证》，拥有100%的产权，该房屋经变更、转让产权登记在案外人宋康榕名下。上诉人非产权人依法无权要求产权人腾房。另外“返售旧房”，属于房屋买卖关系，但在《集新腾交（返售）旧房协议》中并没有约定返售旧房屋价款、履行方式，只约定了未交回房屋的违约金计算方式，不符合房屋买卖合同的形式要件，该协议关于“返售旧房”约定不明，欠缺受到法律保护的基础条件。一审法院裁定，驳回原告山西工程职业技术学院的起诉，并无不当，上诉人山西工程职业技术学

本案争议焦点为一、案涉集新腾交（返售）协议如何定性。二、上诉人诉讼请求与本案争议事实有无法律上直接利害关系。上诉人山西工程职业技术学院上诉状中所指《集新腾交旧房协议书》其双方签字确认的法律文本为《集新腾交（返售）旧房协议》，其与被上诉人刘啸、康迎翔签订的《集新腾交（返售）旧房协议》，按照当事人签订协议的目的或要解决的问题，涉及两个方面的内容：第一为集资新房也就是买新房：第二为腾交旧房或回购旧房。关于集资新房当事人各方在本案中无争议。关于腾交旧房因协议中所涉太原市新建路131号27幢2单元4层8号的房屋，原产权所有人为被上诉人刘啸，并有产权登记部门为其办理的《房屋所有权证》，拥有100%的产权，

山西省太原市中级人民法院民事裁定书（2019）晋01民终999号上诉人（原审原告）：山西工程职业技术学院，住所地：山西省太原市新建路**。法定代表人：秦华伟，院长。委托诉讼代理人：张普定，山西天建律师事务所律师。委托诉讼代理人：王飞（系上诉人），男，汉族，1989年1月4日出生，住山西省太原市杏花岭区新建路**，身份证号：×××。被上诉人（原审被告）：刘啸，男,1935年９月26日出生，汉族，山西……