房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂03民终566号

柯昌举是时任彪炳置业公司的法定代表人，其以彪炳置业公司名义从事的经营活动应由彪炳置业公司承担民事责任，柯昌举是否按照公司内部规定使用印章不影响本案中彪炳置业公司对外应承担的民事责任。委托书虽然是彪炳置业公司向钱明诚出具的，但从双方签订的《项目转让协议》及履行过程来看，彪炳置业公司委托汇星置业公司销售房屋才是双方的真实意思表示。理由是：1.委托书是为履行《项目转让协议》约定的部分事务而出具，《项目转让协议》的当事人是汇星置业公司而不是钱明诚；2.从事商品房销售的主体应当是具备相应条件的房地产企业，钱明诚个人不具备销售房地产的资格，彪炳置业公司应不会将销售房地产的事务委托给不具备资格的主体；3.钱明诚是汇星置业公司的法定代表人。在现实生活中，将企业法人与其法定代表人身份混淆的情况时有发生。涉案房地产是彪炳置业公司开发，虽然在《项目转让协议》约定将二期项目转让给汇星置业公司，但仍以彪炳置业公司的名义销售并办理房屋产权手续。在彪炳置业公司没有将公司印章等资料移交给汇星置业公司的情况下，为了履行前述协议，彪炳置业公司向汇星置业公司出具委托书便于汇星置业公司销售房屋。因此，彪炳置业公司与汇星置业公

柯昌举是时任彪炳置业公司的法定代表人，其以彪炳置业公司名义从事的经营活动应由彪炳置业公司承担民事责任，柯昌举是否按照公司内部规定使用印章不影响本案中彪炳置业公司对外应承担的民事责任。委托书虽然是彪炳置业公司向钱明诚出具的，但从双方签订的《项目转让协议》及履行过程来看，彪炳置业公司委托汇星置业公司销售房屋才是双方的真实意思表示。理由是：1.委托书是为履行《项目转让协议》约定的部分事务而出具，《项目转让协议》的当事人是汇星置业公司而不是钱明诚；2.从事商品房销售的主体应当是具备相应条件的房地产企业，钱明诚个人不具备销售房地产的资格，彪炳置业公司应不会将销售房地产的事务委托给不具备资格的主体；3.钱

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂03民终566号上诉人（原审被告）：十堰彪炳置业有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区江苏路3号。法定代表人：杨丽红，该公司董事长。委托诉讼代理人：王富海，湖北同联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：单若华，女，汉族，1991年5月出生，住湖北省十堰市张湾区。被上诉人（原审被告）：湖北汇星置业有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区珠海街1号。法……