房屋买卖合同纠纷 （2019）苏01民终3288号

卢学龙、王永庆签订的房地产买卖中介合同、抵押协议系双方当事人真实意思表示，合法有效。关于卢学龙的诉讼请求：1.判令王永庆立即与卢学龙办理抵押权登记手续，不动产权证交卢学龙保管。一审法院认为，卢学龙、王永庆签订的抵押协议合法有效，王永庆在签订协议后应及时配合卢学龙办理不动产抵押权登记手续，故一审法院对卢学龙该诉请予以支持。卢学龙要求王永庆将不动产权证交卢学龙保管，于法无据，一审法院不予支持。2.判令王永庆支付违约金330000元给卢学龙，为抵押合同中约定违约金的15%。一审法院认为，抵押合同签订后，抵押合同有效，抵押人拒不履行抵押登记，导致债权人受到损失的，抵押人应承担赔偿责任。卢学龙请求判令王永庆给付违约金330000元，卢学龙、王永庆约定的违约金过高且卢学龙未提供证据证明其遭受的损失，故一审法院酌定王永庆向卢学龙给付违约金30000元。3.判令王永庆将涉案不动产权证与案外人进行抵押担保或转卖均为无效。一审法院认为，卢学龙该项诉请无法律依据，一审法院不予支持。4.判令王永庆继续履行抵押物交付使用的口头协议，维护卢学龙的居住权。一审法院认为，卢学龙该项诉请无事实及法律依据，一审法院不予支

卢学龙、王永庆签订的房地产买卖中介合同、抵押协议系双方当事人真实意思表示，合法有效。关于卢学龙的诉讼请求：1.判令王永庆立即与卢学龙办理抵押权登记手续，不动产权证交卢学龙保管。一审法院认为，卢学龙、王永庆签订的抵押协议合法有效，王永庆在签订协议后应及时配合卢学龙办理不动产抵押权登记手续，故一审法院对卢学龙该诉请予以支持。卢学龙要求王永庆将不动产权证交卢学龙保管，于法无据，一审法院不予支持。2.判令王永庆支付违约金330000元给卢学龙，为抵押合同中约定违约金的15%。一审法院认为，抵押合同签订后，抵押合同有效，抵押人拒不履行抵押登记，导致债权人受到损失的，抵押人应承担赔偿责任。卢学龙请求判令王

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终3288号上诉人（原审原告）：卢学龙，男，1962年10月13日生，汉族，住江苏省无锡市北塘区。被上诉人（原审被告）:王永庆，男，1981年7月15日生，汉族，户籍所在地南京市浦口区。上诉人卢学龙因与被上诉人王永庆房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市浦口区人民法院(2017)苏0111民初10231号民事判决，向本院提起上诉。本院于201……