房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终2120号

依法成立并生效的合同具有拘束力，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案，李建校、莱亚公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行各自义务。受到新冠肺炎疫情的影响，莱亚公司与李建校协商减少租金，但李建校未予同意，在此情形下，莱亚公司于2020年6月15日腾空房屋、交付钥匙并向李建校发送信息，根据上述情形法院可以认定莱亚公司以自己的行为明确不再履行合同。李建校随后即接收房屋并另行出租，其请求确认双方合同于该日解除，合法有据，法院予以支持。根据双方沟通的信息内容不足以认定双方协商一致解除合同，莱亚公司单方解除合同的行为构成违约，李建校据此要求其支付违约金及免租期的租金，合法有据，法院予以支持。关于违约金的数额，考虑到新冠肺炎疫情对莱亚公司转租房屋的影响程度、莱亚公司的过错程度、李建校的损失情况，并结合双方合同约定，法院酌情判决4000元。关于免租期租金数额，双方对于免租期的约定系综合考虑了合同期限、租金标准等因素

依法成立并生效的合同具有拘束力，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案，李建校、莱亚公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行各自义务。受到新冠肺炎疫情的影响，莱亚公司与李建校协商减少租金，但李建校未予同意，在此情形下，莱亚公司于2020年6月15日腾空房屋、交付钥匙并向李建校发送信息，根据上述情形法院可以认定莱亚公司以自己的行为明确不再履行合同。李建校随后即接收房屋并另行出租，其请求确认双方合同于该日解除，合法

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终2120号上诉人（原审被告、反诉原告）：莱亚（北京）物业管理有限公司，住所地北京市通州区。法定代表人：唐起，经理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李建校，男。上诉人莱亚（北京）物业管理有限公司（以下简称莱亚公司）因与被上诉人李建校房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2020）京0105民初56300号民事判决，向本院提起上诉……